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- 招標采購熱難點問題集
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1.招標條件
伍家崗區城東片區完整社區配套鄰里中心項目已由“宜伍發改審批”[2025]76號文批準建設，建設資金為單位自籌、申請政府專項債券及爭取上級補助資金。項目出資比例為100%。本項目招標人為宜昌伍投房地產開發有限公司，招標代理機構為湖北興焱工程咨詢有限公司。項目已具備招標條件，現對該項目設計進行公開招標，選定承包人。
2.項目概況與招標范圍
2.1項目概況：本項目用地面積 13432.90平方米，總建筑面積36279.20平方米，計容建筑面積24179.20平方米。
2.2 項目地址：宜昌市伍家崗區合東路與金龍路交匯處。
2.3招標范圍：方案設計及初步設計深化（含深化設計概算）、施工圖設計（含各專業詳細設計，包括但不限于總圖、建筑、結構、市政、給排水、暖通、電氣、海綿城市、裝配式、綠色建筑、裝修設計、景觀設計、地下室人防、消防工程、BIM工程、低壓配電及附屬設施、室外配套工程設計)及發包人要求的標識設計、門窗欄桿及百葉深化設計、入戶門設計、防火門窗設計、泛光設計、弱電智能化設計等所有專業的二次深化設計，負責建設期間圖紙變更、修改、現場指導與監督、驗收等后期服務。
2.4履約期限：在合同簽訂后10日歷天內（含節假日）提交方案深化成果，方案審批完成后20日歷天內（含節假日）提交初步設計深化成果，方案審批完成后30日歷天內（含節假日）提交施工圖設計成果，后期服務至本項目所有工程竣工驗收合格。
2.5質量目標：提交的成果必須符合國家及地方現行規范和標準要求，各階段及專項文件滿足相關專業機構或政府主管部門審查審批要求。建筑方案規劃設計的深度需滿足招標人主要專業技術方案確定要求，如報規方案、深化設計等，在方案報規審批階段，需按招標人要求的時間完成市規劃局對建筑方案的修改意見，確保規劃審批通過。施工圖經施工圖審查咨詢機構審查，以核準的施工圖紙審查合格書為準，并滿足招標人下達的設計任務書的要求。施工圖及相關技術文件能夠充分表達規劃設計的內容。
3.投標人資格要求
本工程對投標人的資格審查采用資格后審方式，資格審查標準如下：
3.1投標人須具備有效的營業執照或事業單位法人證書，投標人不得以分公司名義進行投標，投標文件的單位蓋章必須使用其法人公章，分公司蓋章無效。（上傳營業執照或事業單位法人證書原件彩色掃描件）
3.2投標人具備建設行政主管部門核發的工程設計綜合甲級資質或建筑行業工程設計乙級及以上資質或建筑行業（建筑工程）工程設計乙級及以上資質；（上傳資質證書原件彩色掃描件）
3.3投標人擬派本項目的項目負責人（設計負責人）具備一級注冊建筑師證書，且為本單位在職人員；（上傳證書原件彩色掃描件及2025年5月以來任意連續3個月的社會勞動保障部門出具的社會保險繳費證明（需加蓋人社部門公章）原件彩色掃描件或帶電子章的參保單位繳費信息證明的掃描件，且社保證明材料所記載的單位必須是該投標單位或其分公司。事業編制人員無法提供投標人為其繳納社保證明的，須提供所在單位上級人事主管部門出具的人事證明原件彩色掃描件；）
3.4投標人在“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）或“中國執行信息公開網”（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）未被列入失信被執行人名單；在“國家企業信用信息公示系統”未被列入嚴重違法失信企業名單。（開標結束后由招標人或其委托的招標代理機構按照招標文件要求對所有投標人的信用信息進行查詢，做好記錄，由評標委員會按招標文件的規定進行評審）
3.5投標人2022-2024年的平均利潤大于0（上傳經審計的財務報告原件彩色掃描件。若成立時間不足三年，提供自公司成立以來至2024年的年度財務審計報告；成立不足一年的，提供銀行資信證明）；投標人用于投標項目（標段）的流動資金不應少于35萬元（按照投標文件格式要求提供“擬投入的流動資金函”并上傳相關資金來源證明文件）。
3.6單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標；與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標。
3.7本次招標不接受聯合體投標。
只有符合以上資格審查所有標準的投標人才能通過資格審查。
投標人在制作投標文件時，應對照上述資格審查要求上傳要求提供證明材料的原件彩色掃描件，否則評委和招標人將不予采信。
4.招標文件的獲取
本工程實行網上下載招標文件。投標人須登錄宜昌公共資源交易電子服務系統（網址為：http://ggzy.sc.yichang.gov.cn/）-工程建設-網上辦事，并按網上提示下載招標文件及相關資料。招標文件下載時間為2025年11月6日至2025年11月16日17時00分止。投標人未按規定在網上下載招標文件的，其投標將被拒絕。（具體操作詳見友情提醒）
5.投標保證金
本項目不收取投標保證金。
6.投標文件的遞交
投標截止時間為2025年12月2日10時00分。投標人應當在投標截止時間前，通過互聯網使用實體CA鎖或手機CA證書（標證通）或電子營業執照(具體操作參見宜昌市公共資源電子交易平臺—辦事指南—操作手冊—電子營業執照交易主體操作手冊)登錄項目所屬電子交易平臺，將加密的電子投標文件上傳，并保存上傳成功后系統自動生成的電子簽收憑證，遞交時間即為電子簽收憑證時間。投標人應充分考慮上傳文件時的不可預見因素，未在投標截止時間前完成上傳的，視為逾期送達，招標機構（項目所屬電子交易平臺）將拒收投標文件。未采用“網上遞交”方式遞交投標文件的，視為放棄投標。
投標截止時間與開標時間是否有變化，請關注本次招標過程中發布的變更公告或澄清修改文件中的相關信息。
7.開標會
招標代理機構將于本項目投標截止的同一時間在宜昌市公共資源交易中心（宜昌市城東大道 2 號）七樓703室組織網上開標。招標代理機構應在投標截止時間前30分鐘，進入“宜昌公共資源交易電子服務系統”，使用實體CA鎖或手機CA證書（標證通）或電子營業執照登錄“宜昌公共資源交易數智一體化系統”選擇相應標段做在線開標的準備工作。
投標人應當在能夠保證設施設備可靠、互聯網暢通的任意地點，通過互聯網在線參加開標和解密工作。投標截止時間前，使用加密其投標文件的CA數字證書，登錄“宜昌公共資源交易數智一體化系統開標大廳”選擇所投標段參加開標，并實時在線關注開標現場（線上）情況。
8.是否采用“評定分離”定標方式：是。
9.評標辦法：本次招標評標辦法采用綜合評估法。
10.信息發布開始時間：2025年11月6日。
11.招標公告發布媒體：宜昌公共資源交易電子服務系統。
12.聯系方式
招 標 人：宜昌伍投房地產開發有限公司
地 址：宜昌市伍家崗區城東大道105號7棟1單元
聯 系 人：付楊
聯系電話：0717-6560549
招標代理機構：湖北興焱工程咨詢有限公司
地 址：宜昌市中南路35號興發廣場A座寫字樓5樓
聯 系 人：徐玲
聯系電話：0717-6485566-8036
日 期：2025年11月6日
