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本招標項目西陵區中心城區老舊小區改造及完整社區建設項目（項目名稱）已由宜昌市西陵區發展和改革局以宜西發改投〔2023〕6號、宜西發改投〔2023〕22號、宜西發改投〔2024〕4號、宜西發改投〔2024〕7號批準建設；西陵區人民政府第32次常務會議紀要〔2023〕15號通過《西陵區中心城區老舊小區改造及完整社區建設項目實施方案》，項目業主為宜昌市西陵區住房和城鄉建設局，建設資金來自上級補助資金和業主單位自籌。招標人為宜昌市西陵區住房和城鄉建設局，招標代理機構為湖北永業行評估咨詢有限公司。項目已具備招標條件，現對該項目進行公開招標。特邀請有興趣的潛在投標人（以下簡稱申請人）提出資格預審申請。
2.1項目概況
2.1.1建設地點：西陵區中心城區老舊小區改造及完整社區建設項目位于宜昌市西陵區，實施范圍涉及學院街道、云集街道、窯灣街道、西陵街道四個街道。
2.1.2建設規模：投資2.03億元，主要包括老舊小區改造、完整社區建設及劉家大堰社區兒童友好空間建設等。
（1）老舊小區改造
基礎類改造：對西陵區中心城區41個老舊小區進行改造，涉及房屋231棟、居民戶數5404戶、人數1.28萬人、改造面積54.56萬㎡。主要改造內容包含老舊小區房屋修繕及立面整治、門禁、扶手等安防系統改造，供排水管網升級改造，小區內道路、圍墻、照明、綠化、垃圾收儲、海綿城市、公共服務設施等相關基礎配套改造等。
提升類改造：對西陵區145個老舊小區進行完善提升類改造，涉及房屋690棟、居民戶數23621戶、人數6.11萬人、改造面積199.60萬㎡。重點改造完善小區新能源車充電樁、電動自行車充電棚、快遞柜配套等及市政基礎設施。
納入本項目的老舊小區改造相應戶數等詳細信息詳見第五章商務及技術要求。內容及計劃最終以批復的施工圖為準。
（2）完整社區提升
依據《宜昌市完整社區建設試點工作實施方案》《住房和城鄉建設部辦公廳關于印發完整居住社區建設指南》，對西陵區26個社區（含桃花嶺、劉家大堰兩個試點社區）按照完整社區建設標準基本補齊既有居住社區設施短板，新建居住社區同步配建各類設施。重點改造完善小區配套、市政基礎設施及劉家大堰社區兒童友好空間建設，提升社區養老、托育、醫療等公共服務水平，推動建設安全健康、設施完善、管理有序的完整居住社區。改造面積2048.60萬㎡。
納入本項目的完整社區范圍詳見第五章商務及技術要求，內容實際最終以批復的施工圖為準。
2.1.3運營內容：本項目運營包括配建業態及物業運營、中心城區全域城市運營。其中：
（1）配建業態及物業運營：包括配建的4389個停車位、219個新能源車充電樁、35處自助售賣機、132處電動自行車充電棚、204處快遞柜、2463個廣告位、29個社區食堂以及計劃入駐的132個小區，約236.46萬㎡物業服務范圍進行運營。
（2）中心城區全域城市運營：包括社區菜市場、市政環衛、綠化管養等公共服務以及中心城區垃圾清掃、城鎮垃圾處理費代收等一體化運營。
進入運營期后，運營維護內容及范圍根據實際需要進行相應調整，本項目運營范圍詳見第五章商務及技術要求，最終以簽訂的《運營協議》或明確的運營方案為準。
2.2招標范圍
2.2.1招標范圍：包括西陵區中心城區老舊小區改造及完整社區建設項目約定范圍內的投資、設計、建設、運營、維護、移交等內容。
2.2.2計劃工期：1095日歷天，計劃開工日期2024年4月。
2.2.3合同估算價：2.03億元。
2.3其他：/。
3.1本次資格預審要求申請人具備：
1.營業執照（若為聯合體，考察聯合體各方）：申請人須具有工商行政主管部門核發的有效法人營業執照，申請人不得以分公司名義進行資格預審申請，申請文件的單位蓋章必須使用其法人公章，分公司蓋章無效。（上傳營業執照原件彩色掃描件）
2.施工資質：須具備建設行政主管部門核發的市政工程施工總承包壹級及以上資質和建筑工程施工總承包壹級及以上資質，并持有有效的安全生產許可證。若為聯合體投標人，聯合體成員中的施工責任方需具備該資質。
3.設計資質：須具備建設行政主管部門核發的工程設計綜合甲級資質或同時具備建筑行業乙級及以上資質和市政行業乙級及以上資質或同時具備建筑行業（建筑工程）乙級及以上資質和市政行業（排水工程）丙級及以上資質。若為聯合體投標人，聯合體成員中的設計責任方需具備相應資質。
4.人員要求：
（1）擬任本項目的項目總負責人要求，須具有高級及以上職稱；（上傳證書原件彩色掃描件）
（2）擬任本項目的施工負責人要求，須具有市政公用工程專業一級注冊建造師執業資格證，并具備有效的安全生產考核合格證書，且無在建項目（目前未在其他項目上任職，或雖在其他項目上任職但本項目中標后能夠從該項目撤離并提供業主同意的離崗證明）；（上傳證書原件彩色掃描件）
（3）擬任本項目的技術負責人要求，須具有中級及以上職稱；（上傳證書原件彩色掃描件）
（4）擬任本項目的設計負責人要求，須具備二級及以上注冊建筑師證書或具備工程類中級及以上職稱；（上傳證書原件彩色掃描件）；
（5）項目總負責人和施工負責人可以是同一人；
（6）擬任本項目的運營管理負責人：具備市級及以上物業管理協會頒發的物業服務項目經理崗位培訓結業證書；
（7）申請人擬派本工程的施工現場關鍵崗位人員基本配置為：施工負責人1人、技術負責人1人、施工員、質量員各不少于1人；專職安全員不少于3人[其中負責土建（具備C2證或C3證）和機械安全管理（具備C1證或C3證）的專職安全員各不少于1人；未實行C1、C2、C3證書分類的外省建筑企業C類安全生產考核合格證書均視為C3證件]；材料員、機械員、勞務員、資料員、標準員配備人數不少于3人（可相互兼任，但應具備以上5類人員證書），總配備人數不少于10人。施工員、質量員、材料員、機械員、勞務員、資料員、標準員須上傳崗位證書原件彩色掃描件或帶有二維碼的職業培訓合格證書信息彩色截圖。專職安全員須上傳具有建設行政主管部門核發的C類安全生產考核合格證書原件彩色掃描件或帶有二維碼的職業培訓合格證書信息彩色截圖。
補充說明：
1）若本項目中標，技術負責人、施工員、專職安全員、質量員如有在建工程，應確保本項目開工前嚴格按照《湖北省建設項目施工現場從業人員配備管理辦法（試行）》的要求到崗履職。經建設單位同意，建設項目的材料員、機械員、勞務員、資料員、標準員可在宜昌市范圍內擔任不超過3個建筑工程項目的施工項目部管理人員。
2）湖北省外企業相關人員崗位證書如不在有效期內的，應上傳由企業法人注冊地的頒證部門（建設行政主管部門或行業協會）出具的文件或證明原件彩色掃描件，并能如實反映上述考核內容。湖北省外建筑施工企業承攬本省工程項目組建的施工項目部，其關鍵崗位人員如持有外省住房和城鄉建設主管部門頒發或認可的住房和城鄉建設領域施工現場專業人員職業培訓合格證書，其證書應能通過相關住房和城鄉建設主管部門網站查詢其真偽（提供網站查詢截圖或鏈接），或提供由相關住房和城鄉建設主管部門（或其認可的機構）出具的證書真實性證明文件原件彩色掃描件。
3）若擬派本項目的材料員、機械員、勞務員、資料員、標準員存在兼任的情況，申請人應在“項目管理機構主要人員“表格中對上述五類人員定崗定員。如一人承擔多個崗位，每個崗位后都要寫上該人員名字。
（8）投標人擬派往本項目的全部人員必須為本單位正式員工，提供2023年6月以來連續三個月的社會勞動保障部門出具的社會保險繳費證明原件（需加蓋人社部門公章）彩色掃描件或帶電子章的參保單位繳費信息證明，且社保證明材料所記載的單位必須是該投標單位，高校設計院或事業編制人員無法提供投標人為其繳納社保證明的，須提供所在單位上級人事主管部門出具的人事證明原件彩色掃描件，分公司繳納有效）
5.業績要求：
近5年內（以投標截止時間往前推算，以合同簽訂時間為準），獨立申請人或聯合體中承擔施工責任的成員承擔的（含在建）老舊小區改造、城市更新項目單項合同額1億元及以上；
6.財務能力
投標人2020年—2022年財務狀況良好，沒有處于財產被接管、凍結、破產或其他不良狀態、無重大不良資產或不良投資項目，應提供2020年、2021年、2022年（若公司成立不足三年的，自成立之日起）經具有法定資質的第三方中介審計機構出具的無保留意見的年度財務審計報告關鍵頁。若為聯合體投標人，僅需聯合體牽頭人提供。
7.企業信譽
（1）未被列入“信用中國“失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單；
（2）未被列入“中國政府采購網“政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。若為聯合體投標人，則聯合體各方應滿足該要求。
3.2政府采購促進中小企業發展政策的相關要求：非預留份額（執行小微企業價格優惠政策）。
3.3本次資格預審接受（接受或不接受）聯合體資格預審申請。聯合體申請資格預審的，應滿足下列要求：
（1）若聯合體中有同類資質的供應商按照聯合體分工承擔相同工作的，應當按照資質等級較低的供應商確定資質等級；
（2）聯合體應提交聯合體各成員單位共同簽訂的聯合體協議，聯合體協議中必須明確聯合體牽頭人及其他各成員方單位名稱、職責分工；
（3）以聯合體形式參加招投標活動的，聯合體各方不得再單獨參加或者與其他企業另外組成聯合體參加同一合同項下的招投標活動；
（4）聯合體成員總數量不得超過5家（含牽頭人）；
（5）聯合體中標的，聯合體各方應當共同與招標人簽訂相關協議、合同，就中標項目向招標人承擔連帶責任。
3.4其他要求：/。
只有符合以上資格審查所有標準的投標人才能通過資格審查。
本次資格預審采用有限數量制（合格制／有限數量制）。采用有限數量制的，當通過詳細審查的申請人多于11家時，通過資格預審的申請人限定為11家；有效申請人不足11家時，推薦全部申請人參加投標；不足3家時，招標人重新組織資格預審或不再組織資格預審而直接招標。
本工程實行網上下載資格預審文件。申請人須注冊成為宜昌公共資源交易信息網網員后，方可登錄會員專區下載資格預審文件及相關資料。資格預審文件下載時間為2024年2月20日至2024年2月25日17時30分止。申請人未按規定在網上下載資格預審文件的，其資格預審申請將被拒絕。具體操作參見《宜昌公共資源交易信息網上交易系統投標企業操作指南》及友情提醒。
遞交資格預審申請文件截止時間（申請截止時間，下同）為2024年3月4日上午9時00分。申請人（聯合體參與資格預審時，指聯合體牽頭人）應當在申請截止時間前，通過互聯網使用電子營業執照或手機CA證書（標證通）或實體CA數字證書登錄項目所屬電子交易平臺，將加密電子資格預審申請文件上傳，并保存上傳成功后系統自動生成的電子簽收憑證，遞交時間即為電子簽收憑證時間。申請人應充分考慮上傳文件時的不可預見因素，未在申請截止時間前完成上傳的，視為逾期送達，招標機構（項目所屬電子交易平臺）將拒收申請文件。未采用“網上遞交”方式遞交申請文件的，視為放棄申請。
宜昌公共資源交易電子服務系統（http://ggzy.sc.yichang.gov.cn/）。
招標代理機構通過互聯網在宜昌市公共資源交易中心（宜昌市城東大道2號）七樓703室組織解密工作。招標代理機構應在申請截止時間前30分鐘進入“宜昌公共資源交易電子服務系統”，使用電子營業執照或手機CA證書（標證通）或實體CA數字證書登錄“宜昌公共資源交易數智一體化系統”選擇相應標段做在線組織解密的準備工作。
申請人（聯合體參與資格預審時，指聯合體牽頭人）應當在能夠保證設施設備可靠、互聯網暢通的任意地點，通過互聯網在線參加解密工作。在申請截止時間前，進入宜昌公共資源交易電子服務系統，使用加密其資格預審申請文件的電子營業執照或手機CA證書（標證通）或實體CA數字證書，登錄“宜昌公共資源交易數智一體化系統開標大廳”選擇所申請標段參加在線解密，并實時在線關注招標代理機構的操作情況。
資格預審文件下載時間、申請文件提交截止時間（解密時間）是否有變化，請關注本次資格預審過程中發布的變更公告或澄清修改文件中的相關信息。
招標人：宜昌市西陵區住房和城鄉建設局
地址：宜昌市西陵區新民街34號
聯系人：馬一羅融
聯系電話：0717-6977386
招標代理機構：湖北永業行評估咨詢有限公司
地址：武昌區徐家棚街三角路村福星惠譽水岸國際6號地塊1幢23層1-24號
聯系人：田芳、殷佳
聯系電話：19007177013、18162509575
2024年2月19日
友情提醒：
本標段為“宜昌公共資源交易數智一體化系統”項目，需要投標單位在“宜昌公共資源交易電子服務系統”（網址：http://ggzy.sc.yichang.gov.cn/tpbidder）中注冊、維護主體庫信息，在開標截止時間前，及時辦理好企業入庫等投標相關事宜（詳見宜昌公共資源交易電子服務系統-交易智庫-辦事指南-交易設計人（投標人供應商）操作手冊）。
“宜昌公共資源交易數智一體化系統”使用新版“不見面開標大廳系統”，訪問入口在“宜昌公共資源交上易電子服務系統”的“系統登錄－網上開標”（網址：http://ggzy.sc.yichang.gov.cn/BidOpening）。
遇到操作問題或系統故障時，請在工作時間聯系軟件公司，聯系方式如下：4009980000。
