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一、招標條件
江南畈旅游度假區項目，已由宜昌市點軍區發展和改革局以湖北省固定資產投資項目備案證（登記備案項目代碼：2508-420504-04-01-606809）完成備案，建設資金為企業自籌，項目出資比例為100%。招標人為宜昌江南文旅康養有限公司，招標代理機構為湖北恒晟工程咨詢有限公司。項目已具備招標條件，現對該項目的酒店建筑及精裝修設計進行公開招標，選定承包人。
二、項目概況與招標范圍
1、工程概況：江南畈旅游度假區項目，項目總用地面積57895.57平方米，總建筑面積約68000平方米，一期主要建設酒店。二期主要建設組院、幼兒園、商業及配套設施。
2、招標范圍：酒店最終名稱以發包人最終確認的為準，酒店選址在項目北側，用地約30畝。本次設計內容為完成本項目設計范圍內的概念設計、方案設計、初步設計（含概算）和施工圖設計等階段全過程設計工作，協助發包人完成各階段設計成果匯報、報規、圖審并提供設計成果，負責建設期間設計現場服務、方案優化及設計變更、修改、現場指導與監督等后期服務。詳見第五章商務技術要求。
設計范圍為江南畈旅游度假區項目總體規劃平面圖、酒店概念方案、方案設計、初步設計及施工圖設計，具體設計范圍如下：
①概念方案設計：包括建筑概念方案設計、精裝修室內概念方案設計；
②方案、初步設計及施工圖設計：其中方案設計包括項目地塊總體平面規劃設計、項目地塊海綿城市專項方案設計、酒店建筑方案設計、室內精裝修（含軟裝）方案設計、夜景照明方案設計及標識標牌方案設計；初步設計包括酒店設計范圍內的建筑初步設計，含概算；酒店施工圖設計的專業包含不限于總圖、建筑、結構、給排水、強電、暖通、弱電智能化、消防、精裝修、二次機電設計、標識標牌、夜景照明、綠色建筑、人防、裝配式建筑、海綿城市、幕墻、軟裝及家具等與建筑相關的全部設計內容。
3、工程建設地點：宜昌市點軍區土城鄉，地處翻壩高速車溪收費站出口處約500米，東臨翻壩高速，南至虎周公路。
4、建設資金來源：企業自籌。
5、履約期限：在簽訂合同后10日歷天內提交酒店建筑概念方案設計，概念方案設計確認后10日歷天內提交酒店建筑方案設計，方案設計通過后25日歷天內提交初步設計，初步設計確認后45日歷天內提交主體工程施工圖設計，其他設計文件根據發包人時間要求分階段提交，后期服務至本項目所有工程竣工驗收合格。
6、質量要求：設計提交的成果必須符合國家及地方現行規范和標準要求，滿足相關專業機構或政府主管部門審查審批要求，設計深度需滿足發包人主要專業技術方案確定的要求。項目地塊總體平面規劃設計及酒店建筑方案應通過規劃部門審批；初步設計成果文件應通過發包人審批；施工圖經施工圖審查咨詢機構審查，以核準的施工圖紙審查合格書為準。初步設計、施工圖及相關技術文件能夠充分表達規劃設計的內容并滿足招標人下達的設計任務書的要求。
7、預算價：本項目預算價約700萬元，以實際發生的為準。
三、投標人資格要求
本工程對投標人的資格審查采用資格后審方式，資格審查標準如下（詳細內容和要求見招標文件）：
1、投標人具有工商行政主管部門核發的有效法人營業執照，投標人不得以分公司名義進行投標，投標文件的單位蓋章必須使用其法人公章，分公司蓋章無效。（上傳營業執照原件彩色掃描件）
2、投標人須具備建設行政主管部門核發的工程設計綜合甲級資質或工程設計建筑行業乙級及以上資質。（上傳資質證書原件彩色掃描件）
3、投標人擬派本項目的設計負責人須具備國家一級注冊建筑師證書。[上傳證書原件彩色掃描件以及2025年1月以來任意連續三個月社會勞動保障部門出具的社會保險繳費證明原件（需加蓋人社部門公章）彩色掃描件或電子章的參保單位繳費信息證明，且社保證明材料所記載的單位必須是該投標單位，分公司繳納均有效；高校設計院或事業編制人員無法提供投標人為其繳納社保證明的，須提供所在單位上級人事主管部門出具的人事證明原件彩色掃描件；退休返聘人員需上傳退休證明及聘用勞動合同原件彩色掃描件。]
4、投標人近五年（從投標截止日期往前推算，以合同簽訂時間為準）以來承擔過單項設計合同金額350萬元及以上的公共建筑設計業績。(提供合同的原件彩色掃描件以供核查，若提供的以上證明材料不能完全反映上述考核內容的，還應提供其他證明材料的原件彩色掃描件進行補充，否則評委不予采信。）
5、投標人在“信用中國”或“中國執行信息公開網”網站未被列入失信被執行人；在“國家企業信用信息公示系統”未被列入嚴重違法失信企業名單；（開標結束后由招標人或其委托的招標代理機構按照招標文件要求對所有投標人的信用信息進行查詢，做好記錄，由評標委員會按招標文件的規定進行評審。）
6、投標人必須為“湖北省建筑市場監督與誠信一體化平臺”（以下簡稱省一體化平臺）登記單位。（上傳能證明本企業是省一體化平臺登記單位的截圖或上傳《省外建筑業企業投標信息登記表》截圖）
7、與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標；
8、單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。
9、本次招標接受聯合體投標，具體要求如下：
①聯合體的組成數量不得多于2家，其中牽頭人須承擔方案設計、初步設計及施工圖設計任務；
②聯合體各方必須按招標文件提供的格式簽訂聯合體協議書，明確聯合體牽頭人和各方的權利義務；（聯合體協議書由各方簽字和蓋章后將原件彩色掃描件上傳至電子投標文件中）
③本項目的電子招標文件須由牽頭人在網員專區下載，電子投標文件須由牽頭人上傳至網員專區；
④兩個以上資質類別相同但資質等級不同且分工相同的成員組成的聯合體申請人，以聯合體成員中資質等級較低者的資質等級作為聯合體申請人的資質等級。
⑤兩個以上資質類別不同的成員組成的聯合體，按照聯合體協議中約定的內部分工分別認定聯合體申請人的資質類別和等級，不承擔聯合體協議約定由其他成員承擔的專業工程的成員，其相應的專業資質和等級不參與聯合體申請人的資質和等級的認定。
⑥聯合體各方不得再以自己名義單獨或加入其他聯合體在同一標段中參加投標。
⑦聯合體投標時，資格審查中第1條、第5條聯合體雙方均需提供相關資料；第2條、第3條、第6條由聯合體牽頭人提供相關資料；第4條由聯合體任意一方提供相關資料均可。
只有符合以上資格審查所有標準的投標人才能通過資格審查。
投標人在制作投標文件時，應對照上述資格審查要求上傳要求提供證明材料的原件彩色掃描件，否則評委和招標人將不予采信。
四、招標文件的獲取
本工程實行網上下載招標文件。投標人須登錄宜昌公共資源交易電子服務系統（網址為：http://ggzy.sc.yichang.gov.cn/yaweb/）-工程建設-網上辦事，并按照網上提示下載招標文件及相關資料。招標文件下載時間為2025年8月21日至2025年8月31日下午17時00分止（北京時間）。投標人未按規定在網上下載招標文件的，其投標將被拒絕。（具體操作詳見友情提醒）
五、投標保證金
本項目不收取投標保證金。
六、投標文件的遞交
投標截止時間為2025年9月12日上午10時00分。投標人應當在投標文件遞交截止時間前，通過互聯網使用實體CA鎖或手機CA證書（標證通）或電子營業執照（具體操作參見宜昌市公共資源電子交易平臺—辦事指南—操作手冊—電子營業執照交易主體操作手冊）登錄項目所屬電子交易平臺，將加密電子投標文件上傳，并保存上傳成功后系統自動生成的電子簽收憑證，遞交時間即為電子簽收憑證時間。投標人應充分考慮上傳文件時的不可預見因素，逾期未完成上傳或未按規定加密的電子投標文件，招標機構（項目所屬電子交易平臺）將拒收。未采用“網上遞交”方式遞交投標文件的，視為放棄投標。
投標截止時間與開標時間是否有變化，請關注本次招標過程中發布的變更公告或澄清修改文件中的相關信息。
七、開標會
招標代理機構將于本項目投標截止的同一時間在宜昌市公共資源交易中心（宜昌市城東大道 2 號）七樓707室組織網上開標。招標代理機構應在投標截止時間前30分鐘，進入“宜昌公共資源交易電子服務系統”，使用實體CA鎖或手機CA證書（標證通）或電子營業執照登錄“宜昌公共資源交易數智一體化系統”選擇相應標段做在線開標的準備工作。
投標人應當在能夠保證設施設備可靠、互聯網暢通的任意地點，通過互聯網在線參加解密工作。在投標截止時間前，進入“宜昌公共資源交易電子服務系統”，使用加密其電子投標文件的CA數字證書、手機CA證書（標證通）或電子營業執照，登錄“宜昌不見面開標大廳”選擇所投標標段參加在線開標，并實時在線關注招標機構的操作情況。
八、信息發布開始時間：2025年8月21日。
九、評標辦法
1、本次招標評標辦法采用綜合評估法。
2、本次招標采用“評定分離”（評標和定標分離）方式確定中標單位。
十、招標公告發布媒體：宜昌公共資源交易電子服務系統；湖北三峽文化旅游集團有限公司招標采購平臺網。
十一、聯系方式
招標人：宜昌江南文旅康養有限公司
聯系人： 趙翎
聯系電話：0717-6212956
聯系地址：宜昌夜明珠路62號
招標代理機構：湖北恒晟工程咨詢有限公司
聯系人：高亞文、吳翠麗、謝夢姣
聯系電話：0717-6481260
地址：宜昌市伍家崗區萬達廣場B座1716室
