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一、招標條件

西陵區城市更新（一期）項目已由宜昌市西陵區發展和改革局以“宜西發改投[2025]82號”文件批準建設，建設資金為企業自籌和爭取上級補助資金，項目出資比例為 100%。招標人為宜昌市開元國有資產經營有限公司，招標代理機構為湖北正天工程咨詢有限公司。項目已具備招標條件，現對該項目的施工進行公開招標，選定承包人。

二、項目概況與招標范圍

1、標段名稱：西陵區城市更新（一期）項目施工（一標段）

2、工程概況：項目位于宜昌市西陵區北門片區、鐵路壩片區、解放路片區，北至西陵二路，南至云集路，東至東山大道，西至沿江大道。具體改造建設內容如下：

（1）建筑改造：房屋建筑類改造涉及北門片區、鐵路壩片區、解放路片區內的26個小區，198棟7092戶，主要包括外立面修繕18300平方米、加裝電梯4部、屋面修繕及生活垃圾分類及小區公共“三線”整治等老舊小區配套基礎設施進行改造。

（2）公共服務設施配套提升：片區范圍內216間閑置舊房、倉庫、公共服務用房等翻新改造利用67100平方米。

（3）市政基礎設施改造：北門片區、鐵路壩片區、解放路片區內共15條道路7700米更新改造，包括更新道路、交通微循環、人行道，沿線架空電纜電線下地，改建樹池，新增道路沿線路燈，增設宣傳欄、增設路邊長椅等。

（4）停車配套更新建設：對片區內停車場改造36892平方米，新建停車位1097個，配備充電樁180個，同步建設片區內智慧停車系統。

主要建設內容包括：建筑風貌保護及修繕、公共服務設施配套提升、道路更新，交通微循環改造、停車配套建設提升、電纜電線老化更新、道路沿線配套設施、智慧社區建設、停車位改造、公共休閑設施改造等。

本項目施工共分為兩個標段進行招標。

3、項目建設地點：宜昌市西陵區北門片區、鐵路壩片區、解放路片區。

4、招標范圍：設計施工圖范圍內的建筑工程、安裝工程、道路工程、管線工程、綠化工程、相關基礎配套改造工程等，詳見工程量清單。

5、建設工期要求：720日歷天。

6、工程質量標準：達到國家現行工程施工驗收規范合格等級標準。

7、安全生產要求：達到《建筑施工安全檢查標準》（JGJ59-2011）合格標準，杜絕發生重大安全事故。

三、投標人資格要求（一標段）

本工程對投標人的資格審查采用資格后審方式，資格審查標準如下（詳細內容和要求見招標文件）：

1、投標人（聯合體投標時，指聯合體各方）須具備有效的營業執照，投標人不得以分公司名義進行投標，投標文件的單位蓋章必須使用其法人公章，分公司蓋章無效。（上傳營業執照的原件掃描件，聯合體投標的聯合體各方均須上傳）

2、投標人須同時具備建設行政主管部門核發的建筑工程施工總承包叁級及以上資質和市政公用工程施工總承包貳級及以上資質。（上傳建筑業企業資質證書原件掃描件）

3、投標人（聯合體投標時，指聯合體各方）須具備建設行政主管部門核發的有效安全生產許可證。（上傳證書原件掃描件，聯合體投標的聯合體各方均須上傳）

4、投標人擬派項目負責人（聯合體投標時，應由聯合體牽頭人的人員擔任）要求：

（1）應具備國家貳級及以上建造師注冊證書（不含臨時執業證書），其注冊專業為建筑工程或市政公用工程，其證書上記載的聘用單位必須是該投標人，并須具備建設行政主管部門核發的B類安全生產考核合格證書。（須上傳建造師證書原件掃描件；安全生產考核合格證書原件掃描件或帶二維碼的考核合格人員證書信息截圖）

（2）未同時擔任其他建設工程的項目負責人，并按招標文件要求作出承諾（《注冊建造師執業管理辦法（試行）》第九條情況除外）。

5、投標人擬派技術負責人須具有工程類中級及以上職稱或與該職稱直接對應的相應系列和層級的專業技術類職業資格證書。（上傳證書原件掃描件）

6、投標人擬派本工程的施工現場關鍵崗位人員基本配置為：項目負責人1人、技術負責人1人、施工員、質量員各不少于1人；專職安全員不少于2人[其中負責土建(具備C2證或C3證)和機械安全管理(具備C1證或C3證)的專職安全員各不少于1人；未實行C1、C2、C3證書分類的外省建筑企業C類安全生產考核合格證書均視為C3證件]；材料員、機械員、勞務員、資料員、標準員配備人數不少于2人（可相互兼任，但應具備以上5類人員證書），總配備人數不少于8人。施工員、質量員、材料員、機械員、勞務員、資料員、標準員須上傳崗位證書原件掃描件或帶有二維碼的職業培訓合格證書信息截圖。專職安全員須上傳具有建設行政主管部門核發的C類安全生產考核合格證書原件掃描件或帶有二維碼的職業培訓合格證書信息截圖。

補充說明：（1）若本項目中標，技術負責人、施工員、專職安全員、質量員如有在建工程，應確保本項目開工前嚴格按照《湖北省建設項目施工現場從業人員配備管理辦法（試行）》的要求到崗履職。經建設單位同意，建設項目的材料員、機械員、勞務員、資料員、標準員可在宜昌市擔任不超過3個建筑工程項目的施工項目部管理人員（詳見相應合同條款約定）。

（2）湖北省外企業相關人員崗位證書如不在有效期內的，應上傳由企業法人注冊地的頒證部門（建設行政主管部門或行業協會）出具的文件或證明原件掃描件，并能如實反映上述考核內容。湖北省外建筑施工企業承攬本省工程項目組建的施工項目部，其關鍵崗位人員如持有外省住房和城鄉建設主管部門頒發或認可的住房和城鄉建設領域施工現場專業人員職業培訓合格證書，其證書應能通過相關住房和城鄉建設主管部門網站查詢其真偽（提供網站查詢截圖或鏈接），或提供由相關住房和城鄉建設主管部門（或其認可的機構）出具的證書真實性證明文件原件掃描件。

（3）若擬派本項目的材料員、機械員、勞務員、資料員、標準員存在兼任的情況，投標人應在“項目管理機構主要人員”表格中對上述五類人員定崗定員。如一人承擔多個崗位，每個崗位后都要寫上該人員名字。

7、投標人擬派本項目的項目負責人、技術負責人、施工員、質量員、專職安全員、材料員、機械員、勞務員、資料員、標準員都須提交社保繳費證明。（上傳2025年8月以來任意連續3個月的社會勞動保障部門出具的社會保險繳費證明（需加蓋人社部門公章）原件掃描件或帶電子章的參保單位繳費信息證明掃描件，且社保證明材料所記載的單位必須是該投標單位（分公司繳納有效）。

8、投標人（聯合體投標時，指牽頭人）近五年（從投標截止日期往前推算）以來承擔過（在建或已完成）單項合同金額在5000萬元及以上的房屋建筑工程或市政公用工程施工業績。（在建項目以施工合同簽訂日期為準；已完工項目以竣工驗收時間為準。在建項目提供施工合同原件掃描件，以及施工許可證的原件掃描件或省級及以上“建筑市場監督和誠信一體化平臺（建筑市場監管公共服務平臺）”查詢截圖；已完工項目須同時提供施工合同、竣工驗收證明材料原件掃描件，以及施工許可證的原件掃描件或省級及以上“建筑市場監督和誠信一體化平臺（建筑市場監管公共服務平臺）”查詢截圖。若投標人承接的項目為聯合體中標，除提供上述證明材料外，還須提供聯合體協議，用以證明投標人在聯合體中標后實際承擔的工作能滿足上述業績要求。若上傳的以上證明材料不能完全反映上述考核內容的，還應上傳其他證明材料的原件掃描件進行補充，否則評委不予采信）

9、投標人（聯合體投標時，指聯合體各方）必須為“湖北省建筑市場監管與誠信信息一體化平臺”（以下簡稱省一體化平臺）登記單位。（在電子投標文件中上傳能證明本企業是省一體化平臺登記單位的截圖或上傳《省外建筑業企業投標信息登記表》截圖，聯合體投標的聯合體各方均須上傳）

10、投標人（聯合體投標時，指聯合體各方）在“信用中國”網站，未被列入失信被執行人；在“國家企業信用信息公示系統”未被列入嚴重違法失信企業名單。（開標結束后由招標人或其委托的招標代理機構按照招標文件要求對所有投標人的信用信息進行查詢，做好記錄，由評標委員會按招標文件的規定進行評審）

11、本項目接受聯合體投標。聯合體投標的，應滿足以下要求：

（1）聯合體成員總數量不超過2家（即1個牽頭人1個成員方）；

（2）聯合體各方必須按招標文件格式和要求簽訂聯合體協議書，明確聯合體牽頭人和成員擬承擔的工作和責任；（聯合體協議書由各方簽字和蓋章后將原件掃描件上傳至電子投標文件中）

（3）本項目的電子招標文件須由牽頭人在網員專區下載，電子投標文件須由牽頭人提交；

（4）兩個以上資質類別相同但資質等級不同且分工相同的成員組成的聯合體投標人，以聯合體成員中資質等級較低者的資質等級作為聯合體投標人的資質等級；

（5）兩個以上資質類別不同的成員組成的聯合體，按照聯合體協議中約定的內部分工分別認定聯合體投標人的資質類別和等級，不承擔聯合體協議約定由其他成員承擔的專業工程的成員，其相應的專業資質和等級不參與聯合體投標人的資質和等級的認定；

（6）聯合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯合體在同一標段中投標；

（7）聯合體中標的，聯合體各方應當共同與招標人簽訂施工合同，就項目承擔連帶責任。

12、單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標；與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標。

只有符合以上資格審查所有標準的投標人才能通過資格審查。

投標人在制作投標文件時，應對照上述資格審查要求上傳要求提供證明材料的原件掃描件，否則評委和招標人將不予采信。

備注：投標人可同時參與西陵區城市更新（一期）項目施工一標段和二標段投標，并可中標兩個標段（即投標人擬投兩個標段的，須按兩個標段分別配置不同的項目負責人、技術負責人、施工員、質量員、專職安全員）。如果投標人成為兩個標段的中標候選人并在定標時已成為一標段的中標人，但上述人員中的任意一人同時在兩個標段任職的，將被取消成為二標段的中標人的資格（定標時，將按一標段、二標段的順序依次定標）。

四、招標文件的獲取

本工程實行網上下載招標文件。投標人（聯合體投標時，指聯合體牽頭人）須登錄宜昌公共資源交易電子服務系統（網址為：http://ggzy.sc.yichang.gov.cn/）-工程建設-網上辦事，并按網上提示下載招標文件及相關資料。招標文件下載時間為2025年11月24日至2025年12月4日17時00分止。投標人未按規定在網上下載招標文件的，其投標將被拒絕。（具體操作詳見友情提醒）

五、投標保證金

本項目不收取投標保證金。

六、投標文件的遞交

投標截止時間為2025年12月22日9時00分。投標人（聯合體投標時，指聯合體牽頭人）應當在投標截止時間前，通過互聯網使用實體CA鎖或手機CA證書（標證通）或電子營業執照(具體操作參見宜昌市公共資源電子交易平臺—辦事指南—操作手冊—電子營業執照交易主體操作手冊)登錄項目所屬電子交易平臺，將加密的電子投標文件上傳，并保存上傳成功后系統自動生成的電子簽收憑證，遞交時間即為電子簽收憑證時間。投標人應充分考慮上傳文件時的不可預見因素，未在投標截止時間前完成上傳的，視為逾期送達，招標機構（項目所屬電子交易平臺）將拒收投標文件。未采用“網上遞交”方式遞交投標文件的，視為放棄投標。

投標截止時間與開標時間是否有變化，請關注本次招標過程中發布的變更公告或澄清修改文件中的相關信息。

七、開標會

招標代理機構將于本項目投標截止的同一時間在宜昌市公共資源交易中心（宜昌市城東大道 2 號）七樓707室組織網上開標。招標代理機構應在投標截止時間前30分鐘，進入“宜昌公共資源交易電子服務系統”，使用實體CA鎖或手機CA證書（標證通）或電子營業執照登錄“宜昌公共資源交易數智一體化系統”選擇相應標段做在線開標的準備工作。

投標人應當在能夠保證設施設備可靠、互聯網暢通的任意地點，通過互聯網在線參加解密工作。在投標截止時間前，進入宜昌公共資源交易電子服務系統，使用加密其電子投標文件的實體CA鎖或手機CA證書（標證通）或電子營業執照，登錄“宜昌公共資源交易數智一體化系統開標大廳”選擇所投標段參加在線開標，并實時在線關注開標現場（線上）情況。

八、評標辦法

1.本次招標評標辦法采用綜合評估法。

2.是否采用"評定分離"定標方式：是。

九、信息發布開始時間：2025年11月24日。

十、招標公告發布媒體：宜昌公共資源交易電子服務系統

十一、聯系方式

招標人：宜昌市開元國有資產經營有限公司

聯系人：左嘉

聯系電話：0717-6628713

聯系地址：宜昌市西陵區西陵二路18號三峽雙創中心14層

招標代理機構：湖北正天工程咨詢有限公司

聯系人：劉超

聯系電話：0717-6593351

聯系地址：宜昌高新區發展大道57-6號(三峽云計算大廈)B座七樓

友情提醒:

本標段為“宜昌公共資源交易數智一體化系統”項目，需要投標單位在“宜昌公共資源交易電子服務系統”（網址：http://ggzy.sc.yichang.gov.cn/tpbidder）中注冊、維護主體庫信息，在開標截止時間前，及時辦理好企業入庫等投標相關事宜（詳見宜昌公共資源交易電子服務系統-交易智庫-辦事指南-交易乙方（投標人供應商）操作手冊）。

“宜昌公共資源交易數智一體化系統”使用新版“不見面開標大廳系統”，訪問入口在“宜昌公共資源交易電子服務系統”的“系統登錄-網上開標”（網址：http://ggzy.sc.yichang.gov.cn/BidOpening）。

遇到操作問題或系統故障時，請在工作時間聯系軟件公司，聯系方式如下：4009980000。