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一、招標條件

伍家崗區中南一路與岳灣路交會處居住項目已由“湖北省固定資產投資項目備案證”[登記備案項目代碼：2307-420503-04-05-976230]批準建設，建設資金為企業自籌，項目出資比例為100%。招標人為宜昌國臻房地產開發有限公司，招標代理機構為湖北華審工程造價咨詢有限公司。項目已具備招標條件，現對該項目的建筑方案設計進行公開招標。

二、項目概況與招標范圍

1、項目名稱：中南一路與岳灣路交會處居住項目（B、C地塊）建筑方案設計

2、工程概況：項目用地面積106994.18平方米（地塊A、B、C面積依次為35809.19平方米、33241.08平方米、37943.91平方米），地塊A、B、C容積率依次為不大于1.8、2.2、1.8（項目整體容積率按A、B、C綜合平衡考慮），總建筑面積約28萬平方米，其中住宅約20萬平方米，商業及配套約1.3萬平方米，地下車庫建筑面積6.5萬平方米。

3、項目地點：伍家崗區中南一路與岳灣路交會處西側。

4、招標服務要求：本項目建筑方案設計必須申報獲得至少一項國際級或全國范圍評審的規劃、建筑設計類獎項，由申報獎項工作產生的各相關費用由設計單位承擔。未積極申報獎項者，將扣減設計費合同總額5％，獲得獎項者獎勵設計費合同總額2％。

4.1招標范圍：項目整體（地塊A、B、C）建筑規劃方案設計、地塊B、C方案深化設計及地塊B、C后續配合服務指導工作。

4.2中標單位在規劃方案設計階段需完成項目（地塊A、B、C）建筑規劃設計圖冊出圖（須按政府審批要求完成主要設計方案，并按政府審批標準完成備選設計方案）、項目報規溝通及圖紙調整、規劃面積核算、日照分析、項目各產品建筑平立剖面設計。中標單位規劃設計還應全程參與項目報規報建等各個環節。

4.3中標單位應及時與報建、面積校核等相關職能部門進行溝通，完成項目（地塊A、B、C）建筑規劃設計方案審批工作，確保項目取得工程規劃許可證。

4.4在項目（地塊A、B、C）報規方案圖設計過程中，中標單位須完成項目外立面效果、平立剖面及規劃部門要求的相關特殊裝飾部位設計圖紙。

4.5項目（地塊A、B、C）報規方案圖出圖前，中標單位須將戶型裝修墻體平面、項目核心筒、剪力墻結構體系、廚衛管線、地下車庫布置、各樓棟單元入口等融入到各樓棟的報規方案圖設計中。

4.6中標單位應提供滿足B地塊、C地塊施工圖設計的方案深化設計文本和技術文件（其中包括外立面材質分色圖、裝飾節點圖等），參加B地塊、C地塊施工圖設計專題會議并按會議要求完成相關配合服務工作；提供建筑材料選型、選樣技術參數要求，并對主要材料提供材料封樣樣品；審核施工圖設計成果，對施工圖有關規劃建筑方案的深化設計內容提出書面審核意見。

4.7中標單位設計成果中應包含但不限于鳥瞰圖、沿街透視圖、局部透視圖、建筑單體效果圖、售樓部、小區大門、架空層、樓棟入戶等效果圖。

4.8中標單位應參加發包人要求的施工圖會審、技術交底等相關專題例會，根據會議要求提供技術解決方案等相關配合服務；參加現場材料選型定板，參與現場裝飾效果評審；包括向后續設計單位交底、詳細解釋方案意圖、建筑外立面重要節點設計、選定建筑外立面材料樣板、營銷宣傳資料配合等。

5、方案設計周期：在合同簽訂后40日歷天內提交設計成果文件。

6、質量要求：提交的成果必須符合國家及地方現行規范和標準要求，滿足相關專業機構及政府主管部門審查審批要求，深化設計成果及相關技術文件能夠充分表達規劃設計的內容，突出設計理念，清晰的表達設計思路，準確把握招標人的期望目標。

三、投標人資格要求

本工程對投標人的資格審查采用資格后審方式，資格審查標準如下（詳細內容和要求見招標文件）：

1、投標人須具備有效的營業執照或事業單位法人證書，投標人不得以分公司名義進行投標，投標文件的單位蓋章必須使用其法人公章，分公司蓋章無效。（上傳營業執照或事業單位法人證書原件彩色掃描件）

2、投標人須具備建設行政主管部門核發的建筑設計事務所甲級資質或工程設計綜合甲級資質或工程設計建筑行業甲級資質或工程設計建筑行業（建筑工程）甲級資質。（上傳資質證書原件彩色掃描件）

3、擬派本項目設計負責人必須為國家一級注冊建筑師。（上傳證書原件彩色掃描件及2023年4月-2023年6月的社保繳費證明（需加蓋人社部門公章）原件彩色掃描件或帶電子章的參保單位繳費信息證明的原件彩色掃描件，且社保證明材料所記載的單位必須是該投標單位）

4、投標人的“設計類”誠信等級須為B級及以上。投標截止時由招標人或其委托的招標代理機構在宜昌市住房和城鄉建設局網站“誠信住建信用信息專欄”（以下簡稱“誠信專欄”）查詢投標企業信用信息等情況，并將查詢結果在開標現場當眾公布（信用分值及等級以“誠信專欄”查詢結果為準）；初次進入我市建筑市場且未進行信用信息登記的企業，誠信等級認定為A級，分值為100分。

5、投標人在“信用中國”網站未被列入失信被執行人；在“國家企業信用信息公示系統”未被列入嚴重違法失信企業名單；在“湖北省公共資源招標投標信用信息平臺”未被列入重點監管對象；（開標結束后由招標人或其委托的招標代理機構按照招標文件要求對所有投標人的信用信息進行查詢，做好記錄，由評標委員會按招標文件的規定進行評審。）

6、單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標；與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標。

7、本項目不接受聯合體投標。

只有符合以上資格審查所有標準的投標人才能通過資格審查。

四、招標文件的獲取

本工程實行網上下載招標文件。投標人須注冊成為宜昌市公共資源交易中心網網員后，方可登錄會員專區(http://219.139.130.120:8022/TPBidder)下載招標文件及相關資料。招標文件下載時間為2023年07月26日至2023年08月05日17時30分止。投標人未按規定在網上下載招標文件的，其投標將被拒絕。具體操作參見《宜昌公共資源交易信息網上交易系統投標企業操作指南》。

五、投標保證金

本項目不收取投標保證金。

六、投標文件的遞交

投標文件及相關資料遞交截止時間為2023年08月17日09時00分。投標人應當在投標截止時間前，通過互聯網使用CA數字證書登錄項目所屬電子交易平臺，將加密的電子投標文件上傳，并保存上傳成功后系統自動生成的電子簽收憑證，遞交時間即為電子簽收憑證時間。投標人應充分考慮上傳文件時的不可預見因素，未在投標截止時間前完成上傳的，視為逾期送達，招標機構（項目所屬電子交易平臺）將拒收投標文件。未采用“網上遞交”方式遞交投標文件的，視為放棄投標。投標截止時間與開標時間是否有變化，請關注本次招標過程中發布的變更公告或澄清修改文件中的相關信息。

七、開標

1、開標時間：2023年08月17日09時00分

2、開標地點：

（1）招標機構通過互聯網在宜昌市城東大道2號七樓，宜昌市公共資源交易中心701開標廳組織解密工作，并在申請截止時間30分鐘前進入宜昌公共資源交易信息網，使用加密其電子投標文件的CA數字證書，登錄“宜昌不見面開標大廳”選擇相應標段作在線開標前的準備工作。

（2）申請人應當在能夠保證設施設備可靠、互聯網暢通的任意地點，通過互聯網在線參加解密工作。在申請截止時間前，進入宜昌公共資源交易信息網，使用加密其電子投標文件的CA數字證書，登錄“宜昌不見面開標大廳”選擇所申請標段參加在線開標，并實時在線關注招標機構的操作情況。

八、招標公告發布開始時間：2023年07月26日。

九、招標公告發布媒體：宜昌市公共資源交易中心網、宜昌城市發展投資集團有限公司招標采購平臺。

十、聯系人及方式

招標人：宜昌國臻房地產開發有限公司

聯系人：陳思源

聯系電話：18507203893

聯系地址：宜昌市伍家崗區合益路197號S5-101室

招標代理機構：湖北華審工程造價咨詢有限公司

聯系人：宋妍妍、方天涯

聯系電話：0717-6775732

聯系地址：宜昌市伍家崗區沿江大道特162號福江銘座21樓