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- 招標采購熱難點問題集
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1.招標條件
聯投·泊鷺雅苑(宜昌高新區東部產業新區白雅路北側居住項目)項目已由宜昌開發區經濟發展局以湖北省固定資產投資項目備案證（2509-420550-04-01-660011）批準建設，建設資金為自籌，項目出資比例為 100%。招標人為宜昌高新云境置業有限公司，招標代理機構為湖北聯投咨詢管理有限公司。項目已具備招標條件，現對該項目監理進行公開招標，選定承包人。
2.本次招標工程概況
2.1項目名稱：聯投?泊鷺雅苑項目監理服務
2.2建設地點：宜昌市高新區東部產業新區白雅路北側。
2.3建設規模：項目占地面積10.54萬方，總建面約21.37萬方，總投資約6.83億；計劃整體一體開發，包含住宅，配套商業和地下室、物業管理用房、社區服務用房、配電房等配套建筑。
2.4招標范圍：本項目施工階段和保修階段的監理工作。包含設計施工圖范圍內的所有建設內容，包括但不限于質量控制、安全控制、文明施工控制、進度控制、投資控制、合同管理、信息管理、竣工文件收集整理、組織協調等。為施工階段的“三控制、兩管理、一協調”和質量保修期的監理。
2.5安全生產控制目標：達到《建筑施工安全檢查標準》（JGJ59-2011）的合格標準，避免發生一般性安全事故，杜絕發生重大安全事故。
2.6工期控制目標：同各單項工程合同施工工期要求。
2.7質量控制目標：同各單項工程合同施工質量要求。
2.8計劃監理與相關服務期：各單項工程施工工期的基礎上再增加90天；保修階段監理服務期同施工缺陷責任期要求。
3.本項目采用資格審查方式為資格后審，對投標人的資格審查要求如下：
3.1投標人具備建設行政主管部門核發的監理綜合資質證書或房屋建筑工程專業監理甲級資質證書。（上傳資質證書原件彩色掃描件）
3.2投標人具有有效法人營業執照，投標人不得以分公司名義進行投標，投標文件的單位蓋章必須使用其法人公章，分公司蓋章無效。（上傳營業執照原件彩色掃描件）
3.3投標人擬派本項目的監理機構人員（包括項目總監、專業監理工程師、安全監理工程師、監理員）總人數不少于7人[其中：項目總監1人，專業監理工程師不少于1人，安全監理工程師不少于1人，監理員不少于4人，安全監理工程師和專業監理工程師不得兼任]；總監應取得國家注冊監理工程師注冊執業證書，且證書上記載的工作單位為該投標單位，專業為房屋建筑工程；專業監理工程師應取得國家注冊監理工程師注冊執業證書或《監理工程師培訓教育證書》；安全監理工程師應由取得國家注冊監理工程師注冊執業證書或《監理工程師培訓教育證書》或《注冊安全工程師證書》的專業監理工程師擔任；監理員需具有監理員培訓教育證書，在本單位注冊執業。(上傳以上人員證書原件彩色掃描件。證書若不在有效期內的，應由企業法人注冊地的頒證部門（建設行政主管部門或行業協會）出具的文件或證明，并能如實反映上述考核內容。）
3.4擬派本工程的項目總監承諾在本工程實施期間最多只能同時擔任三個工程的項目總監，且未任職于宜昌市行政區域以外項目。若擬派本工程的項目總監同時擔任了其他項目總監，則必須在本項目設總監代表,總監代表須具備國家注冊監理工程師注冊執業證書，且證書上記載的工作單位為該投標單位，專業為房屋建筑工程。（上傳承諾書原件彩色掃描件；如配置有總監理工程師代表的，還應上傳總監理工程師代表的相關證書原件彩色掃描件，當項目總監同時擔任其他工程項目總監理工程師時，應取得已擔任項目建設單位書面同意。證明材料應該還需要上傳每個項目建設單位書面同意擔任本項目總監的原件彩色掃描件）
3.5投標人擬派本項目的項目總監、總監代表（如有）、專業監理工程師、安全監理工程師、監理員應提供2025年5月以來任意連續3個月的社會勞動保障部門出具的社會保險繳費證明（需加蓋人社部門公章，退休返聘人員需提供退休證）原件彩色掃描件或帶電子章的參保單位繳費信息證明的原件彩色掃描件，且社保證明材料所記載的單位必須是該投標單位或其分公司。
3.6投標人必須為“湖北省建筑市場監管與誠信信息一體化平臺”（以下簡稱省一體化平臺）登記單位。（在電子投標文件中上傳能證明本企業是省一體化平臺登記單位的截圖或《省外建筑業企業投標信息登記表》截圖）
3.7投標人在“信用中國” 網站未被列入失信被執行人；在“國家企業信用信息公示系統”未被列入嚴重違法失信企業名單。（開標結束后由招標人或其委托的招標代理機構按照招標文件要求對所有投標人的信用信息進行查詢，做好記錄，由評標委員會按招標文件的規定 進行評審。）
3.8招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標。
3.9單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。
3.10本次招標不接受聯合體投標，投標人須以獨立投標人身份參與本工程投標。
只有符合以上所有標準的投標人才能通過資格審查。
投標人在制作投標文件時，應對照上述資格審查條件上傳要求提供證明材料的原件彩色掃描件，否則評委和招標人將不予采信。
4.招標文件的獲取
本工程實行網上下載招標文件。投標人須登錄宜昌公共資源交易電子服務系統（網址為：http://ggzy.sc.yichang.gov.cn/）-工程建設-網上辦事，并按網上提示下載招標文件及相關資料。招標文件下載時間為2025年12月2日至2025年12月22日23時30分止。投標人未按規定在網上下載招標文件的，其投標將被拒絕。（具體操作參見《宜昌市公共資源交易網上交易系統投標企業操作指南》）
5.投標保證金本工程不收取投標保證金。
6.投標文件的遞交
投標截止時間為2025年12月30日上午10時00分。投標人應當在投標截止時間前，通過互聯網使用實體CA鎖或手機CA證書（標證通）或電子營業執照(具體操作參見宜昌市公共資源電子交易平臺—辦事指南—操作手冊—電子營業執照交易主體操作手冊)登錄項目所屬電子交易平臺，將加密的電子投標文件上傳，并保存上傳成功后系統自動生成的電子簽收憑證，遞交時間即為電子簽收憑證時間。投標人應充分考慮上傳文件時的不可預見因素，未在投標截止時間前完成上傳的，視為逾期送達，招標機構（項目所屬電子交易平臺）將拒收投標文件。未采用“網上遞交”方式遞交投標文件的，視為放棄投標。
投標截止時間與開標時間是否有變化，請關注本次招標過程中發布的變更公告或澄清修改文件中的相關信息。
7.開標
招標代理機構將于本項目投標截止的同一時間在宜昌市公共資源交易中心（宜昌市城東大道 2 號）七樓707室組織網上開標。招標代理機構應在投標截止時間前30分鐘，進入“宜昌公共資源交易電子服務系統”，使用實體CA鎖或手機CA證書（標證通）或電子營業執照登錄“宜昌公共資源交易數智一體化系統”選擇相應標段做在線開標的準備工作。
投標人應當在能夠保證設施設備可靠、互聯網暢通的任意地點，通過互聯網在線參加解密工作。在投標截止時間前，進入宜昌公共資源交易電子服務系統，使用加密其電子投標文件的實體CA鎖或手機CA證書（標證通）或電子營業執照，登錄“宜昌不見面開標大廳”選擇所投標段參加在線開標，并實時在線關注招標機構的操作情況。
8.招標公告發布開始時間：2025年12月2日，招標文件下載時間、投標截止時間（開標時間）是否有變化，請關注本次招標過程中發布的變更公告或澄清修改文件中的相關信息。
9.合同簽訂：監理合同必須由中標人的法定代表人或授權委托人洽談并簽署。
10.評標辦法：
1）本次招標評標辦法采用綜合評估法。
2）本次招標采用“評定分離”方式確定中標單位。
3）本項目根據《關于印發《宜昌市房屋建筑和市政基礎設施工程勘察、設計和監理招標投標管理辦法》的通知》（宜市住建文〔2022〕29號）規定，實施評定分離。
11.招標公告發布媒體：宜昌公共資源交易電子服務系統、湖北聯投集團有限公司網、湖北聯投電子采購平臺
12.聯系人及方式
招標人：宜昌高新云境置業有限公司
聯系人：趙正寬
聯系電話： 0717-6677188
聯系地址：湖北省宜昌高新區趙家鋪村委會二樓212
招標代理機構：湖北聯投咨詢管理有限公司
聯系人：王沛和
聯系電話：027-86637809
聯系地址：武漢市武昌區中北路275號聯投科技產業大廈17樓
