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一、招標條件
宜昌保障性租賃住房運營服務及配套設施建設項目(一期)已由宜昌市發展和改革委員會以“2212-420500-04-01-974597”號湖北省固定資產投資項目備案證批準建設，建設資金為自籌資金。項目業主為宜昌市宜居住房運營服務有限公司，招標代理機構為中慧力祥項目管理有限公司，項目已具備招標條件，現對該項目第三批施工進行公開招標，選定承包人。
二、項目概況與招標范圍
2.1項目概況：宜昌保障性租賃住房運營服務及配套設施建設項目(一期)第三批施工為保障性租賃住房裝修及配套服務設施改造，本次招標范圍為聽濤苑、領尚、新街坊的室內裝飾裝修，面積約9200m2，詳見工程量清單，最終實際面積以甲方通知為準。
2.2項目地點：宜昌市西陵區、伍家崗區。
2.3招標范圍：完成設計施工圖紙范圍內的所有工作（詳見工程量清單）。
2.4合同工期：本項目將按照實際需求分批實施，每批次開工令下達后90日歷天完成。
2.5質量標準：達到國家現行工程施工驗收規范合格等級標準。
2.6安全生產要求：達到《建筑施工安全檢查標準》（JGJ59-2011）合格標準，避免發生一般性安全事故，杜絕發生較大安全事故。
三、投標人資格要求
本工程對投標人的資格審查采用資格后審方式，具體如下（詳細內容和要求見招標文件）：
3.1投標人須具備有效的法人營業執照（或事業單位法人證書），投標人不得以分公司名義進行投標，投標文件的單位蓋章必須使用其法人公章，分公司蓋章無效。（上傳營業執照（或事業單位法人證書）的原件彩色掃描件）
3.2投標人須具備建設行政主管部門核發的有效安全生產許可證。（上傳安全生產許可證原件彩色掃描件）
3.3投標人須具備建設行政主管部門核發的建筑裝修裝飾工程專業承包貳級及以上資質證書。（上傳資質證書原件彩色掃描件）
3.4投標人須為“湖北省建筑市場監管與誠信信息一體化平臺”（以下簡稱省一體化平臺）登記單位。（上傳能證明本企業是省一體化平臺登記單位的截圖或《省外建筑業企業投標信息登記表》截圖）
3.5投標人在“信用中國”網站未被列入失信被執行人名單，在“國家企業信用信息公示系統”中未被列入嚴重違法失信企業名單。（開標結束后由招標人或其委托的招標代理機構按照招標文件要求對所有投標人的信用信息進行查詢，做好記錄，由評標委員會按招標文件的規定進行評審）
3.6投標人財務要求：投標人近三年平均利潤大于0元(提供經會計師事務所審計的 2022年、2023 年、2024 年度財務審計報告;若投標人成立時間年限不足的，應提供已有的財務報表或其他財務證明材料，以及組建、改制或重組等證明材料;成立不足1年的，提供銀行資信證明)。投標人用于投標項目(標段)的流動資金不應少于70萬元。(按照投標文件格式要求提供“擬投入的流動資金函”并上傳相關資金來源證明文件)
3.7投標人擬承擔本工程的項目負責人必須滿足以下要求：
①投標人擬承擔本工程施工項目負責人應具備貳級及以上建造師注冊證書（不含臨時執業證書），注冊專業為建筑工程，證書上記載的聘用單位應是該投標單位，且須具備建設行政主管部門核發的B類安全生產考核合格證書或帶有二維碼的考核合格人員證書信息截圖。（上傳建造師證書及B類安全生產考核合格證書原件彩色掃描件或帶有二維碼的考核合格人員證書信息截圖）
②投標人擬派本工程施工項目負責人未同時擔任其他建設工程施工項目負責人，并按招標文件要求作出承諾（《注冊建造師執業管理辦法（試行）》第九條情況除外）。（上傳承諾書）
3.8投標人擬派本工程的技術負責人須具備工程類中級及以上職稱或與該職稱直接對應的相應系列和層級的專業技術類職業資格證書。（上傳證書原件彩色掃描件）
3.9投標人擬派本工程的施工現場關鍵崗位人員基本配置為：項目負責人1人，項目技術負責人1人，施工員不少于1人,質量員不少于1人，專職安全員不少于1人[當專職安全員為1人時，該專職安全員須為綜合類(C3證)；當專職安全員大于1人時，負責土建(具備C2證或C3證)專職安全員不少于1人，負責機械安全管理(具備C1證或C3證)專職安全員不少于1人；未實行C1、C2、C3證書分類的外省建筑企業C類安全生產考核合格證書均視為C3證件],材料員、機械員、勞務員、資料員、標準員配備人數不少于1人（可相互兼任，但應具備以上5類人員證書），總配備人數不少于6人。施工員、質量員、材料員、機械員、勞務員、資料員、標準員須上傳崗位證書原件彩色掃描件或帶有二維碼的職業培訓合格證書信息彩色截圖。專職安全員須上傳具有建設行政主管部門核發的C類安全生產考核合格證書原件彩色掃描件或帶有二維碼的職業培訓合格證書信息彩色截圖。
補充說明：
①投標人擬派的項目負責人在投標截止時間止不得同時在其他建筑工程項目中任職（《注冊建造師執業管理辦法（試行）》第九條情況除外），并按招標文件要求作出承諾。若本項目中標，其他關鍵性崗位人員（項目技術負責人、施工員、專職安全員、質量員）如有在建工程，應確保本項目開工前嚴格按照《湖北省建設項目施工現場從業人員配備管理辦法（試行）》的要求到崗履職。經建設單位同意，建設項目的材料員、機械員、勞務員、資料員、標準員可在宜昌城區擔任不超過3個建筑工程項目的施工項目部管理人員；
②湖北省外企業相關人員崗位證書如不在有效期內的，應上傳由企業法人注冊地的頒證部門（建設行政主管部門或行業協會）出具的文件或證明原件彩色掃描件，并能如實反映上述考核內容。湖北省外建筑施工企業承攬本省工程項目組建的施工項目部，其關鍵崗位人員如持有外省住房和城鄉建設主管部門頒發或認可的住房和城鄉建設領域施工現場專業人員職業培訓合格證書，其證書應能通過相關住房和城鄉建設主管部門網站查詢其真偽（提供網站查詢截圖或鏈接），或提供由相關住房和城鄉建設主管部門（或其認可的機構）出具的證書真實性證明文件原件彩色掃描件；
③若擬派本項目的材料員、機械員、勞務員、資料員、標準員存在兼任的情況，投標人應在“項目管理機構主要人員”表格中對上述五類人員定崗定員。如一人承擔多個崗位，每個崗位后都要寫上該人員名字。
3.10投標人擬派人員社保要求：提供施工現場關鍵崗位人員所有人員【項目負責人、項目技術負責人、施工員、質量員、現場專職安全員、材料員、機械員、勞務員、資料員、標準員】的社保繳費證明。（上傳上述所有人員2025年6月以來任意連續3個月的社會勞動保障部門出具的社會保險繳費證明（需加蓋人社部門公章）原件彩色掃描件或帶電子章的參保單位繳費信息證明彩色掃描件，且社保證明材料所記載的單位必須是該投標人或其分公司。）
3.11單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標；與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標。
3.12本次招標不接受聯合體投標，投標人必須以獨立身份參與本項目投標。
投標人在制作投標文件時，應對照上述資格審查要求上傳相應的證明材料掃描件，文件中上傳的掃描件必須為原件彩色掃描件，否則評委和招標人將不予采信。
四、招標文件的獲取
本工程實行網上下載招標文件，投標人須登錄宜昌公共資源交易電子服務系統（網址為：http://ggzy.sc.yichang.gov.cn/）-工程建設-網上辦事，并按網上提示下載招標文件及相關資料。招標文件下載時間為2025年10月28日至2025年11月7日23時59分止。投標人未按規定在網上下載招標文件的，其投標將被拒絕。（具體操作參見《宜昌市公共資源交易網上交易系統投標企業操作指南》。
五、投標保證金
本項目不收取投標保證金。
六、投標文件的遞交
投標截止時間為2025年11月20日10時00分。投標人應當在投標截止時間前，通過互聯網使用實體CA鎖或手機CA證書（標證通）或電子營業執照(具體操作參見宜昌市公共資源電子交易平臺—辦事指南—操作手冊—電子營業執照交易主體操作手冊)登錄項目所屬電子交易平臺，將加密的電子投標文件上傳，并保存上傳成功后系統自動生成的電子簽收憑證，遞交時間即為電子簽收憑證時間。投標人應充分考慮上傳文件時的不可預見因素，未在投標截止時間前完成上傳的，視為逾期送達，招標機構（項目所屬電子交易平臺）將拒收投標文件。未采用“網上遞交”方式遞交投標文件的，視為放棄投標。
投標截止時間與開標時間是否有變化，請關注本次招標過程中發布的變更公告或澄清修改文件中的相關信息。
七、開標會
招標代理機構將于本項目投標截止的同一時間在宜昌市公共資源交易中心（宜昌市城東大道2號）七樓707開標廳組織網上開標。招標代理機構應在投標截止時間前30分鐘，進入“宜昌公共資源交易電子服務系統”，使用實體CA鎖或手機CA證書（標證通）或電子營業執照登錄“宜昌公共資源交易數智一體化系統”選擇相應標段做在線開標的準備工作。
投標人應當在能夠保證設施設備可靠、互聯網暢通的任意地點，通過互聯網在線參加解密工作。在投標截止時間前，進入宜昌公共資源交易電子服務系統，使用加密其電子投標文件的實體CA鎖或手機CA證書（標證通）或電子營業執照，登錄“宜昌不見面開標大廳”選擇所投標段參加在線開標，并實時在線關注招標機構的操作情況。
八、評標辦法
8.1本次招標評標辦法采用綜合評估法。
8.2是否采用“評定分離”定標方式：否。
九、招標公告發布媒體：宜昌公共資源交易電子服務系統、宜昌城市發展投資集團有限公司招標采購平臺。
十、聯系方式
招標人：宜昌市宜居住房運營服務有限公司
聯系人：王穎
聯系電話：0717-6227970
聯系地址：宜昌市伍家崗區中南路29號15棟
招標代理機構：中慧力祥項目管理有限公司
聯系人：黃志祥
聯系電話：13547969850
聯系地址：宜昌市西陵區西湖路25號住邦科技園六棟六樓
日 期：2025年10月28日。
