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一、招標條件

長陽教育園區租賃性住房（一期）項目已由長陽土家族自治縣發展和改革局以湖北省固定資產投資項目備案證（代碼：2510-420528-04-01-316813）批準建設，資金來源為企業自籌。項目招標人為長陽城發嘉穗開發投資有限公司，招標代理機構為宜昌華邁項目管理有限公司。項目已具備招標條件，現決定對長陽教育園區租賃性住房（一期）項目全過程咨詢服務進行公開招標。

二、項目概況與招標范圍

1、項目概況：

本項目位于長陽龍舟坪鎮津洋口社區（長陽一中西側），項目占地面積10892.29平方米(16.34畝)，規劃總建筑面積40746.74平方米，其中住宅22796.40平方米、地下車庫17908.34平方米、門房42平方米。

2、招標范圍：

長陽教育園區租賃性住房（一期）項目全過程工程咨詢服務包括但不限于：（1）全過程工程項目管理；（2）前期工作咨詢（包括可行性研究報告編制）；（3）招標代理；（4）工程勘察；（5）工程設計（包括規劃方案設計、初步設計、施工圖設計等全過程設計文件）；（6）工程造價咨詢（包括設計概算編制、工程量清單及控制價編制、施工階段全過程工程造價控制）；（7）工程監理（包括施工準備階段、工程施工階段、工程保修階段和竣工結算期的全過程監理服務等）；（8）其他咨詢服務（包括①第三方測繪；②用地報批；③供地技術服務；④環境影響評價報告編制及評估、節能評估、社會穩定風險評估編制及評估、水土保持報告、地質災害危險性評估等）；以及后期由建設單位明確的其他咨詢服務。

3、履約期限：自簽訂全過程工程咨詢服務合同之日起至項目竣工結算審計及缺陷責任期結束之日止，各項咨詢服務須滿足委托人的合理時間要求。缺陷責任期自工程竣工驗收合格后 1年。

4、質量目標：勘察、設計提交的成果必須符合國家及地方現行規范和標準要求；初步設計（含概算）成果文件應通過發改部門審批；勘察、施工圖經具有相關資格的勘設施工圖咨詢機構審查合格，以核準的施工圖紙審查合格書為準，并滿足招標人的要求；勘察、設計方案及相關技術文件能夠充分表達規劃設計的內容，突出勘察、設計理念，清晰的表達勘察、設計思路，準確把握招標人的期望目標。造價咨詢成果質量符合《建設工程造價咨詢質量控制規范》(DB42/T823-2021)及《建設工程造價咨詢規范》(GB/T51095-2015)的要求。監理質量控制目標同各單項工程合同施工質量要求。其他各項工作及成果必須符合國家及地方或行業現行規范和標準要求，滿足相關專業機構或政府主管部門審查審批要求，滿足發包人的建設目標。

5、施工工期控制目標：同各單項工程合同施工工期要求。

6、安全生產目標：達到《建筑施工安全檢查標準》(JGJ59-2011)合格標準，杜絕發生安全事故。

三、投標人資格要求

本工程對投標人的資格審查采用資格后審方式，主要資格審查標準如下（詳細內容和要求以招標文件為準）：

1、投標人（聯合體投標時，指聯合體各方）須具備有效的法人營業執照,投標人不得以分公司名義進行投標，投標文件的單位蓋章必須使用其法人公章，分公司蓋章無效。

2、投標人須同時滿足以下要求：

2.1、勘察資質：具備建設行政主管部門核發有效的工程勘察綜合甲級資質或工程勘察專業類（巖土工程）乙級及以上資質或工程勘察巖土工程專業(巖土工程勘察)乙級及以上資質。

2.2、設計資質：具備建設行政主管部門核發的工程設計綜合甲級資質或工程設計建筑行業甲級資質或建筑行業建筑工程專業甲級資質。

2.3、監理資質：具備建設行政主管部門核發的工程監理綜合資質或具備房屋建筑工程專業監理丙級及以上資質。

3、投標人擬派全過程咨詢項目負責人（以下簡稱“咨詢項目負責人”）須滿足下列條件：（1）具備咨詢工程師(投資)登記證書(專業為建筑)或具備國家注冊一級造價師執業證書（專業為土木建筑工程）或國家注冊監理工程師注冊執業證書（專業為房屋建筑工程）或注冊土木工程師（巖土工程）證書或一級注冊建筑師注冊證書或一級注冊結構工程師執業證書；（2）具備工程類或工程經濟類專業高級及以上職稱。

4、投標人（聯合體投標時，指聯合體中承擔工程造價咨詢任務的成員）擬派本項目的造價咨詢負責人須具備國家注冊一級造價師執業證書（專業為土木建筑工程，注冊證書上記載的工作單位為該投標單位）。

5、投標人（聯合體投標時，指聯合體中承擔工程勘察任務的成員）擬派本項目的工程勘察負責人須具備國家注冊土木工程師（巖土工程）證書。

6、投標人（聯合體投標時，指聯合體中承擔工程設計任務的成員）擬派本項目的工程設計負責人應具備一級注冊建筑師注冊證書或一級注冊結構工程師執業證書。

7、投標人（聯合體投標時，指聯合體中承擔工程招標代理任務的成員）擬派本項目的招標代理負責人須具有工程類中級及以上專業技術職稱。

8、投標人（聯合體投標時，指聯合體中承擔工程監理任務的成員）擬派本項目的工程監理負責人（總監理工程師）須具備國家注冊監理工程師執業證書（注冊專業為房屋建筑工程，且證書上記載的單位為該投標單位），擬派本項目的總監理工程師須承諾在本工程實施期間最多只能同時擔任三個工程的項目總監理工程師，且不得任職于宜昌市行政區域以外項目；當項目總監同時擔任其他工程項目總監理工程師時，投標人應為本工程配備總監理工程師代表，且總監理工程師代表應取得國家注冊監理工程師注冊執業證書。

9、投標人（聯合體投標時，指聯合體中承擔工程監理任務的成員）擬派本項目的監理機構人員不少于3人（其中：總監理工程師1人，專業監理工程師（安全監理工程師）不少于1人，監理員不少于1人）。[安全監理工程師應具有國家注冊監理工程師證書或《監理工程師培訓教育證書》或《注冊安全工程師證書》；監理員應具有《監理員培訓教育證書》或《監理工程師培訓教育證書》或《國家注冊監理工程師注冊執業證書》；以上人員證書上記載的單位為該投標單位。人員證書若不在有效期內的，應由企業法人注冊地的頒證部門(建設行政主管部門或行業協會)出具的文件或證明，并能如實反映上述考核內容]

10、投標人（聯合體投標時，指聯合體所有成員）擬派本項目的所有人員不得相互兼任，并提供2025年7月以來任意連續3個月社會保險繳費證明原件（需加蓋人社部門公章）掃描件或帶電子章的參保單位繳費信息證明，且社保證明材料所記載的單位必須是該投標單位（聯合體投標時，指聯合體相應方）或其分公司；事業單位人員無法提供投標人為其繳納社保證明的，須上傳所在單位上級人事主管部門出具的人事證明原件掃描件，退休返聘人員須上傳退休證和聘用勞動合同原件掃描件。

11、投標人（聯合體投標時，指聯合體各方）在“信用中國”網站，未被列入失信被執行人；在“國家企業信用信息公示系統”未被列入嚴重違法失信企業名單。

12、單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加本項目投標；與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標。

13、本項目接受聯合體投標。聯合體投標的，應滿足以下要求：

（1）聯合體成員總數量不超過3家（即1個牽頭人2個成員方），聯合體牽頭人須承擔項目管理工作；

（2）聯合體各方必須按招標文件格式和要求簽訂聯合體協議書，明確聯合體牽頭人和成員擬承擔的工作和責任；

（3）本項目的電子招標文件須由牽頭人在網員專區下載，電子投標文件須由牽頭人提交；

（4）兩個以上資質類別相同但資質等級不同且分工相同的成員組成的聯合體投標人，以聯合體成員中資質等級較低者的資質等級作為聯合體投標人的資質等級；

（5）兩個以上資質類別不同的成員組成的聯合體，按照聯合體協議中約定的內部分工分別認定聯合體投標人的資質類別和等級，不承擔聯合體協議約定由其他成員承擔的專業工程的成員，其相應的專業資質和等級不參與聯合體投標人的資質和等級的認定；

（6）聯合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯合體在同一標段中投標；

（7）聯合體中標的，聯合體各方應當共同與招標人簽訂全過程工程咨詢服務合同,就全過程工程咨詢服務項目承擔連帶責任。

四、招標文件獲取方式

本項目實行網上下載招標文件，投標人（如為聯合體投標的，聯合體牽頭人）須在投標截止時間前登錄宜昌公共資源交易電子服務系統（網址為：http://ggzy.sc.yichang.gov.cn/）-工程建設-網上辦事, 并按網上提示下載招標文件及相關資料。投標人未按規定在網上下載招標文件的，其投標將被拒絕。（具體操作參見宜昌公共資源交易電子服務系統-交易智庫-辦事指南-交易乙方（投標人）操作手冊）。

五、投標文件的遞交

本項目投標截止時間為2025年12月17日 09 時00分，投標人（如為聯合體投標的，聯合體牽頭人）應當在投標截止時間前，通過互聯網使用實體 CA 鎖、手機 CA 證書（標證通）或電子營業執照，具體操作參見宜昌公共資源電子交易服務系統交易智庫—辦事指南，登錄宜昌公共資源交易數智一體化平臺至項目所屬電子交易平臺，將加密電子投標文件上傳，并保存上傳成功后系統自動生成的電子簽收憑證，遞交時間即為電子簽收憑證時間。逾期未完成上傳或未按規定加密的電子投標文件，招標機構（項目所屬電子交易平臺）將拒收。

六、投標保證金 

根據省委、省人民政府《關于以市場主體需求為導向打造一流營商環境的若干措施》（鄂發[2020]23號）和《湖北省優化營商環境2021年重點任務清單》（鄂營商發[2021]2號）文件精神的要求，本項目不收取投標保證金。

七、開標會

本項目的開標會將于投標截止的同一時間由招標機構通過互聯網在長陽公共資源交易中心（長陽土家族自治縣龍舟坪鎮清江古城26號）4樓開標 二 廳組織網上開標。投標人應當在能夠保證設施設備可靠、互聯網暢通的任意地點，通過互聯網在線參加解密工作。在投標截止時間前，進入“宜昌公共資源交易電子服務系統”，使用加密其電子投標文件的實體CA鎖或手機CA證書（標證通）或電子營業執照，登錄“宜昌公共資源交易數智一體化平臺-網上開標”選擇所申請標段參加在線開標，并實時在線關注招標機構的操作情況。

八、評標辦法

1.本次招標評標辦法采用綜合評估法。

2.本項目為“評定分離”項目。

九、聯系方式

1.異議聯系人：胡建軍

異議聯系電話：13886670987

2.招標人：長陽城發嘉穗開發投資有限公司

地址：長陽土家族自治縣丹水社區2-198號（縣法院對面）

聯系人：覃捷

聯系電話：18872516118

3.代理機構：宜昌華邁項目管理有限公司

地址: 長陽土家族自治縣龍舟坪鎮古城路6-203號

聯系人：胡建軍、周祥軍、王志森

聯系電話：13886670987/0717-5332898

4.行政監督部門：長陽土家族自治縣住房和城鄉建設局

聯系電話：0717-5335612

5.異議和投訴渠道：異議和投訴應通過宜昌公共資源電子交易平臺提出。

2025年11月26日