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一、招標條件

隆中后嶺B1、C片區危舊房改造工程已由宜昌市伍家崗區發展和改革局以《湖北省固定資產投資項目備案證》（登記備案項目代碼：2412-420503-04-01-919011）批準建設，建設資金來自企業自籌，項目出資比例為100%。招標人為宜昌伍投房地產開發有限公司，招標代理機構為湖北越威工程項目管理有限公司。項目已具備招標條件，現對隆中后嶺B1、C片區危舊房改造工程EPC+O進行公開招標，選定承包人。

二、項目概況與招標范圍

1、項目名稱：隆中后嶺B1、C片區危舊房改造工程EPC+O

2、工程概況：隆中后嶺片區危舊房改造涉及B1、C兩個區域。原有建筑面積1941.49㎡共計51戶，用地面積2315.61㎡。改造后規劃新建商業樓1棟住宅樓2棟，計容建筑面積3486㎡，總建筑面積3763㎡（其中地上建筑面積3486㎡，地下設備用房277㎡），停車位11個。

3、項目建設地點：宜昌市伍家崗區伍家崗大公橋街辦隆康路社區，南至隆康路，東至勝利四路。

4、招標范圍：本次采用EPC+O模式建設。危舊房改造工程范圍內的全部內容，包括設計、采購、施工、項目運營等階段全過程實施和管理，并對工程的質量、安全、工期和造價全面負責。其中：

（1）設計招標范圍：設計內容由承包人根據發包人提供的設計任務書等相關技術資料，進行所有工程范圍內的方案優化、文創方案、宣傳、施工圖設計及竣工圖繪制，達到施工要求，同時應在完全滿足發包人要求的前提下優化設計方案控制工程投資，直至滿足發包人控制目標。包括但不限于方案優化、施工圖設計、協助發包人辦理施工圖相關手續并通過相關機構審查、現場服務、施工及驗收過程的配合、施工過程中的方案優化及設計變更等。

（2）施工招標范圍：具體以發包人確認的施工圖為準。包括但不限于：設計施工圖范圍內的建筑、裝飾、安裝工程（包括建筑裝飾裝修、建筑屋面、建筑給水排水、建筑電氣、弱電等），室外及相關配套工程（包括道路、室外給排水、供電系統、照明、綠化等），竣工圖繪制，竣工后缺陷修復工程等。以及完成內容相配套的工期、質量、安全、造價及現場、資料的管理和檔案移交直至綜合驗收交付使用過程的所有工作。

（3）運營招標范圍：對本項目投資建設形成的商業配套、酒店公寓、停車位、物業管理等經營性資產進行市場運營。

最終的設計及施工范圍以發包人確認的為準。

5、履約期限：總工期300日歷天。

6、質量目標：工程設計質量標準達到國家現行相關設計標準規范的合格等級標準，滿足發包人下達的設計任務書的要求，并通過相關部門的審查。工程施工質量達到國家現行工程施工驗收規范合格等級標準。

7、安全生產要求：達到《建筑施工安全檢查標準》（JGJ59-2011）合格標準，杜絕發生安全事故。

8、項目運營管理服務、物業管理服務期限以簽訂的合同為準。

三、投標人資格要求

本工程對投標人的資格審查采用資格后審方式，資格審查標準如下（詳細內容和要求見招標文件）：

1、投標人（聯合體投標時，指聯合體所有成員）須具備有效的法人營業執照（或事業單位法人證書），不得以分公司名義進行投標，投標文件的單位蓋章必須使用其法人公章，分公司蓋章無效。[上傳營業執照（或事業單位法人證書）的原件彩色掃描件]

2、投標人（聯合體投標時，指聯合體施工方）須具備建設行政主管部門核發的有效安全生產許可證，如證書不在有效期內，則評委不予采信。（上傳證書原件彩色掃描件）；

3、投標人須同時滿足以下工程設計資質和施工資質要求：

（1）設計資質要求：須具備建設行政主管部門核發的工程設計綜合甲級資質或具備建筑行業乙級及以上資質[或建筑行業（建筑工程）丙級及以上資質]；

（2）施工資質要求：須具備建設行政主管部門核發的建筑工程施工總承包叁級及以上資質；

4、投標人（聯合體投標時，指聯合體牽頭方）擬派工程總承包項目經理要求：

（1）應具備國家注冊的一級建造師注冊證書（注冊專業為建筑工程），在滿足相應條件的情況下，工程總承包項目經理可以兼任本項目施工項目負責人；（上傳證書原件彩色掃描件）

（2）未同時擔任其他建設工程的工程總承包項目經理或施工項目負責人，并按招標文件要求作出承諾（《注冊建造師執業管理辦法（試行）》第九條情況除外）。

（3）以聯合體形式投標的投標人，工程總承包項目經理應由聯合體牽頭人的人員擔任。在滿足相應條件的情況下，本項目工程總承包項目經理可以兼任本項目施工項目負責人。

5、投標人（聯合體投標時，指聯合體設計方）擬派設計項目負責人須具備二級及以上注冊建筑師證書；（上傳證書原件彩色掃描件）

6、投標人（聯合體投標時，指聯合體施工方）擬派施工項目負責人要求：

（1）應具備建筑工程專業一級及以上建造師注冊證書（不含臨時執業證書），證書上所記載的聘用單位應為該投標單位，且須具備建設行政主管部門核發的B類安全生產考核合格證書或帶有二維碼的考核合格人員證書信息截圖；（上傳證書原件彩色掃描件及B類安全生產考核合格證書原件彩色掃描件或帶有二維碼的考核合格人員證書信息彩色截圖）

（2）擬派本工程施工項目負責人未同時擔任其它工程施工項目負責人,并按招標文件要求作出承諾；（《注冊建造師執業管理辦法（試行）》第九條情況除外）

7、投標人（聯合體投標時，指聯合體施工方）擬派本項目施工技術負責人必須具有工程類中級及以上職稱或具備與該職稱直接對應的相應系列和層級的專業技術類職業資格證書。（上傳證書原件彩色掃描件）

8、投標人（聯合體投標時，指聯合體施工方）擬派本項目的現場關鍵崗位施工管理人員（施工項目負責人、施工技術負責人、質量員、施工員各1名，專職安全員不少于3人[其中負責土建(即：具備C2證或C3證)和機械安全管理(即：具備C1證或C3證)的專職安全員各不少于1人；未實行C1、C2、C3證書分類的外省建筑企業C類安全生產考核合格證書均視為C3證件],材料員、機械員、勞務員、資料員、標準員配備人數不少于1人（可相互兼任，但應具備以上5類人員證書），總配備人數不少于10人。施工員、質量員、材料員、機械員、勞務員、資料員、標準員須上傳崗位證書原件彩色掃描件或帶有二維碼的職業培訓合格證書信息彩色截圖。專職安全員須上傳具有建設行政主管部門核發的C類安全生產考核合格證書原件彩色掃描件或帶有二維碼的職業培訓合格證書信息彩色截圖。

補充說明：（1）投標擬派的項目負責人在投標截止時間止不得同時在其他建筑工程項目中任職（《注冊建造師執業管理辦法（試行）》第九條情況除外），并按招標文件要求作出承諾。若本項目中標，其他關鍵性崗位人員（技術負責人、施工員、專職安全員、質量員）如有在建工程，應確保本項目開工前嚴格按照《湖北省建設項目施工現場從業人員配備管理辦法（試行）》的要求到崗履職。經建設單位同意，建設項目的材料員、機械員、勞務員、資料員、標準員可在宜昌城區擔任不超過3個建筑工程項目的施工項目部管理人員（詳見相應合同條款約定）。（2）湖北省外企業相關人員崗位證書如不在有效期內的，應上傳由企業法人注冊地的頒證部門（建設行政主管部門或行業協會）出具的文件或證明原件彩色掃描件，并能如實反映上述考核內容。湖北省外建筑施工企業承攬本省工程項目組建的施工項目部，其關鍵崗位人員如持有外省住房和城鄉建設主管部門辦法或認可的住房和城鄉建設領域施工現場專業人員職業培訓合格證書，其證書應能通過相關住房和城鄉建設主管部門網站查詢其真偽（提供網站查詢截圖或鏈接），或提供由相關住房和城鄉建設主管部門（或其認可的機構）出具的證書真實性證明文件原件彩色掃描件。（3）若擬派本項目的材料員、機械員、勞務員、資料員、標準員存在兼任的情況，投標人應在“項目管理機構主要人員”表格中對上述五類人員定崗定員。如一人承擔多個崗位，每個崗位后都要寫上該人員名字。

9、投標人（聯合體投標時，指聯合體所有成員）須為擬派本項目所有人員（工程總承包項目經理、設計項目負責人、施工項目負責人、施工技術負責人、施工員、質量員、現場專職安全員、材料員、機械員、勞務員、資料員、標準員等）都須提交社保繳費證明（上傳證書原件彩色掃描件及上傳上述人員2024年6月以來任意連續3個月的社會勞動保障部門出具的社會保險繳費證明原件（需加蓋人社部門公章）彩色掃描件或帶電子章的參保單位繳費信息證明，且社保證明材料所記載的單位必須是該投標單位，高校設計院或事業編制人員無法提供投標人為其繳納社保證明的，須提供所在單位上級人事主管部門出具的人事證明原件彩色掃描件，分公司繳納有效）；

10、投標人（聯合體投標時，指聯合體施工方）須為“湖北省建筑市場監管與誠信信息一體化平臺”（以下簡稱省一體化平臺）登記單位。（在電子投標文件中上傳能證明本企業是省一體化平臺登記單位的截圖或《省外建筑業企業投標信息登記表》截圖）

11、投標人（聯合體投標時，指聯合體所有成員方）在“信用中國”網站，未被列入失信被執行人；在“國家企業信用信息公示系統”未被列入嚴重違法失信企業名單。（開標結束后由招標人或其委托的招標代理機構按照招標文件要求對所有投標人的信用信息進行查詢，做好記錄，由評標委員會按招標文件的規定進行評審。）

12、本項目接受聯合體投標。聯合體投標的，應滿足以下要求：

（1）聯合體成員數量不應超過2家，聯合體牽頭單位必須為施工單位；擬派工程總承包項目負責人應由聯合體牽頭單位的人員擔任。

（2）聯合體各方必須按招標文件格式簽訂聯合體協議書，明確聯合體牽頭人和成員擬承擔的工作和責任；（聯合體協議書由雙方簽字和蓋章后將原件彩色掃描件上傳至電子投標文件中）

（3）本項目的電子招標文件須由牽頭人在網員專區下載，電子投標文件須由牽頭人提交；

（4）兩個以上資質類別相同但資質等級不同且分工相同的成員組成的聯合體投標人，以聯合體成員中資質等級較低者的資質等級作為聯合體投標人的資質等級；

（5）通過資格審查的聯合體,其各方組成結構或職責,以及財務能力、信譽情況等資格條件不得改變；

（6）聯合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯合體在同一項目的投標；

（7）聯合體中標的，聯合體各方應當共同與招標人簽訂工程總承包合同，就工程總承包項目承擔連帶責任。

13、投標人不得是本工程總承包項目的代建單位、項目管理單位、監理單位、造價咨詢單位、招標代理單位。

14、根據《住房和城鄉建設部國家發展改革委關于印發房屋建筑和市政基礎設施項目工程總承包管理辦法的通知》（建市規〔2019〕12號）號文規定：招標人公開本項目建議書、可行性研究報告、初步設計文件的，為本項目前期提供了設計或咨詢服務的單位可以參與本工程總承包項目的投標；

15、單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標；與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標。

只有符合以上資格審查所有標準的投標人才能通過資格審查。

投標人在制作投標文件時，應對照上述資格審查要求上傳要求提供證明材料的原件彩色掃描件，否則評委和招標人將不予采信。

四、招標文件的獲取

本招標項目實行網上下載招標文件。投標人須登錄宜昌公共資源交易電子服務系統（網址為：http://ggzy.sc.yichang.gov.cn/）-工程建設-網上辦事，并按網上提示下載招標文件及相關資料。招標文件下載時間為2024年12月31日至2025年1月22日9時00分止。投標人未按規定在網上下載招標文件的，其投標將被拒絕。具體操作參見《宜昌公共資源交易電子服務系統—交易智庫—辦事指南欄目》。

五、投標保證金

本項目不收取投標保證金。

六、投標文件的遞交

投標截止時間為2025年1月22日上午9時00分。投標人應當在投標截止時間前，通過互聯網使用實體CA鎖或手機CA證書（標證通）或電子營業執照(具體操作參見宜昌市公共資源電子交易平臺—辦事指南—操作手冊—電子營業執照交易主體操作手冊)登錄項目所屬電子交易平臺，將加密電子投標文件上傳，保存上傳成功后系統自動生成的電子簽收憑證，遞交時間即為電子簽收憑證時間。逾期未完成上傳或未按規定加密的電子投標文件，招標機構（項目所屬電子交易平臺）將拒收。

投標截止時間與開標時間是否有變化，請關注本次招標過程中發布的變更公告或澄清修改文件中的相關信息。

七、開標會

招標代理機構將于本項目投標截止的同一時間在宜昌市公共資源交易中心（宜昌市城東大道2號）七樓703室組織網上開標。招標代理機構應在投標截止時間前30分鐘，進入“宜昌公共資源電子交易服務系統”，使用實體CA鎖或手機CA證書（標證通）或電子營業執照登錄“網上開標”選擇相應標段做在線開標的準備工作。

投標人應當在能夠保證設施設備可靠、互聯網暢通的任意地點，通過互聯網在線參加解密工作。在投標截止時間前，進入“宜昌公共資源電子交易服務系統”，使用加密其電子投標文件的實體CA鎖或手機CA證書（標證通）或電子營業執照登錄，登錄“網上開標”選擇所申請標段參加在線開標，并實時在線關注招標機構的操作情況。

八、評標辦法

1、本次招標評標辦法采用綜合評估法。

2、本次招標采用“評定分離”（評標和定標分離）方式確定中標單位。

九、招標公告發布媒體：宜昌公共資源交易電子服務系統

十、聯系方式

招標人：宜昌伍投房地產開發有限公司

聯系地址：宜昌市伍家崗區同強路

聯系人：付楊

聯系電話：0717-6560549

招標代理機構：湖北越威工程項目管理有限公司

聯系地址：宜昌市西陵區發展大道57號云計算大廈A座15樓

聯系人：曹凡

聯系電話：17683714291

時間：2024年12月31日

友情提醒：

本標段為“宜昌公共資源交易數智一體化系統”項目，需要投標單位在“宜昌公共資源交易電子服務系統”（網址：http://ggzy.sc.yichang.gov.cn/tpbidder）中注冊、維護主體庫信息，在開標截止時間前，及時辦理好企業入庫等投標相關事宜（詳見宜昌公共資源交易電子服務系統-交易智庫-辦事指南-交易乙方（投標人供應商）操作手冊）。

“宜昌公共資源交易數智一體化系統”使用新版“不見面開標大廳系統”，訪問入口在“宜昌公共資源交易電子服務系統”的“系統登錄-網上開標”（網址：http://ggzy.sc.yichang.gov.cn/BidOpening）。

遇到操作問題或系統故障時，請在工作時間聯系軟件公司，聯系方式如下：4009980000。