一、招標條件
江南畈旅游度假區(qū)項目，已由宜昌市點軍區(qū)發(fā)展和改革局以湖北省固定資產(chǎn)投資項目備案證（登記備案項目代碼：2508-420504-04-01-606809）完成備案，建設資金為企業(yè)自籌，項目出資比例為100%。招標人為宜昌江南文旅康養(yǎng)有限公司，招標代理機構(gòu)為湖北恒晟工程咨詢有限公司。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目的酒店建筑及精裝修設計進行公開招標，選定承包人。
二、項目概況與招標范圍
1、工程概況：江南畈旅游度假區(qū)項目，項目總用地面積57895.57平方米，總建筑面積約68000平方米，一期主要建設酒店。二期主要建設組院、幼兒園、商業(yè)及配套設施。
2、招標范圍：酒店最終名稱以發(fā)包人最終確認的為準，酒店選址在項目北側(cè)，用地約30畝。本次設計內(nèi)容為完成本項目設計范圍內(nèi)的概念設計、方案設計、初步設計（含概算）和施工圖設計等階段全過程設計工作，協(xié)助發(fā)包人完成各階段設計成果匯報、報規(guī)、圖審并提供設計成果，負責建設期間設計現(xiàn)場服務、方案優(yōu)化及設計變更、修改、現(xiàn)場指導與監(jiān)督等后期服務。詳見第五章商務技術(shù)要求。
設計范圍為江南畈旅游度假區(qū)項目總體規(guī)劃平面圖、酒店概念方案、方案設計、初步設計及施工圖設計，具體設計范圍如下：
①概念方案設計：包括建筑概念方案設計、精裝修室內(nèi)概念方案設計；
②方案、初步設計及施工圖設計：其中方案設計包括項目地塊總體平面規(guī)劃設計、項目地塊海綿城市專項方案設計、酒店建筑方案設計、室內(nèi)精裝修（含軟裝）方案設計、夜景照明方案設計及標識標牌方案設計；初步設計包括酒店設計范圍內(nèi)的建筑初步設計，含概算；酒店施工圖設計的專業(yè)包含不限于總圖、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、強電、暖通、弱電智能化、消防、精裝修、二次機電設計、標識標牌、夜景照明、綠色建筑、人防、裝配式建筑、海綿城市、幕墻、軟裝及家具等與建筑相關(guān)的全部設計內(nèi)容。
3、工程建設地點：宜昌市點軍區(qū)土城鄉(xiāng)，地處翻壩高速車溪收費站出口處約500米，東臨翻壩高速，南至虎周公路。
4、建設資金來源：企業(yè)自籌。
5、履約期限：在簽訂合同后10日歷天內(nèi)提交酒店建筑概念方案設計，概念方案設計確認后10日歷天內(nèi)提交酒店建筑方案設計，方案設計通過后25日歷天內(nèi)提交初步設計，初步設計確認后45日歷天內(nèi)提交主體工程施工圖設計，其他設計文件根據(jù)發(fā)包人時間要求分階段提交，后期服務至本項目所有工程竣工驗收合格。
6、質(zhì)量要求：設計提交的成果必須符合國家及地方現(xiàn)行規(guī)范和標準要求，滿足相關(guān)專業(yè)機構(gòu)或政府主管部門審查審批要求，設計深度需滿足發(fā)包人主要專業(yè)技術(shù)方案確定的要求。項目地塊總體平面規(guī)劃設計及酒店建筑方案應通過規(guī)劃部門審批；初步設計成果文件應通過發(fā)包人審批；施工圖經(jīng)施工圖審查咨詢機構(gòu)審查，以核準的施工圖紙審查合格書為準。初步設計、施工圖及相關(guān)技術(shù)文件能夠充分表達規(guī)劃設計的內(nèi)容并滿足招標人下達的設計任務書的要求。
7、預算價：本項目預算價約700萬元，以實際發(fā)生的為準。
三、投標人資格要求
本工程對投標人的資格審查采用資格后審方式，資格審查標準如下（詳細內(nèi)容和要求見招標文件）：
1、投標人具有工商行政主管部門核發(fā)的有效法人營業(yè)執(zhí)照，投標人不得以分公司名義進行投標，投標文件的單位蓋章必須使用其法人公章，分公司蓋章無效。（上傳營業(yè)執(zhí)照原件彩色掃描件）
2、投標人須具備建設行政主管部門核發(fā)的工程設計綜合甲級資質(zhì)或工程設計建筑行業(yè)乙級及以上資質(zhì)。（上傳資質(zhì)證書原件彩色掃描件）
3、投標人擬派本項目的設計負責人須具備國家一級注冊建筑師證書。[上傳證書原件彩色掃描件以及2025年1月以來任意連續(xù)三個月社會勞動保障部門出具的社會保險繳費證明原件（需加蓋人社部門公章）彩色掃描件或電子章的參保單位繳費信息證明，且社保證明材料所記載的單位必須是該投標單位，分公司繳納均有效；高校設計院或事業(yè)編制人員無法提供投標人為其繳納社保證明的，須提供所在單位上級人事主管部門出具的人事證明原件彩色掃描件；退休返聘人員需上傳退休證明及聘用勞動合同原件彩色掃描件。]
4、投標人近五年（從投標截止日期往前推算，以合同簽訂時間為準）以來承擔過單項設計合同金額350萬元及以上的公共建筑設計業(yè)績。(提供合同的原件彩色掃描件以供核查，若提供的以上證明材料不能完全反映上述考核內(nèi)容的，還應提供其他證明材料的原件彩色掃描件進行補充，否則評委不予采信。）
5、投標人在“信用中國”或“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站未被列入失信被執(zhí)行人；在“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”未被列入嚴重違法失信企業(yè)名單；（開標結(jié)束后由招標人或其委托的招標代理機構(gòu)按照招標文件要求對所有投標人的信用信息進行查詢，做好記錄，由評標委員會按招標文件的規(guī)定進行評審。）
6、投標人必須為“湖北省建筑市場監(jiān)督與誠信一體化平臺”（以下簡稱省一體化平臺）登記單位。（上傳能證明本企業(yè)是省一體化平臺登記單位的截圖或上傳《省外建筑業(yè)企業(yè)投標信息登記表》截圖）
7、與招標人存在利害關(guān)系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標；
8、單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。
9、本次招標接受聯(lián)合體投標，具體要求如下：
①聯(lián)合體的組成數(shù)量不得多于2家，其中牽頭人須承擔方案設計、初步設計及施工圖設計任務；
②聯(lián)合體各方必須按招標文件提供的格式簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確聯(lián)合體牽頭人和各方的權(quán)利義務；（聯(lián)合體協(xié)議書由各方簽字和蓋章后將原件彩色掃描件上傳至電子投標文件中）
③本項目的電子招標文件須由牽頭人在網(wǎng)員專區(qū)下載，電子投標文件須由牽頭人上傳至網(wǎng)員專區(qū)；
④兩個以上資質(zhì)類別相同但資質(zhì)等級不同且分工相同的成員組成的聯(lián)合體申請人，以聯(lián)合體成員中資質(zhì)等級較低者的資質(zhì)等級作為聯(lián)合體申請人的資質(zhì)等級。
⑤兩個以上資質(zhì)類別不同的成員組成的聯(lián)合體，按照聯(lián)合體協(xié)議中約定的內(nèi)部分工分別認定聯(lián)合體申請人的資質(zhì)類別和等級，不承擔聯(lián)合體協(xié)議約定由其他成員承擔的專業(yè)工程的成員，其相應的專業(yè)資質(zhì)和等級不參與聯(lián)合體申請人的資質(zhì)和等級的認定。
⑥聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨或加入其他聯(lián)合體在同一標段中參加投標。
⑦聯(lián)合體投標時，資格審查中第1條、第5條聯(lián)合體雙方均需提供相關(guān)資料；第2條、第3條、第6條由聯(lián)合體牽頭人提供相關(guān)資料；第4條由聯(lián)合體任意一方提供相關(guān)資料均可。
只有符合以上資格審查所有標準的投標人才能通過資格審查。
投標人在制作投標文件時，應對照上述資格審查要求上傳要求提供證明材料的原件彩色掃描件，否則評委和招標人將不予采信。
四、招標文件的獲取
本工程實行網(wǎng)上下載招標文件。投標人須登錄宜昌公共資源交易電子服務系統(tǒng)（網(wǎng)址為：http://ggzy.sc.yichang.gov.cn/yaweb/）-工程建設-網(wǎng)上辦事，并按照網(wǎng)上提示下載招標文件及相關(guān)資料。招標文件下載時間為2025年8月21日至2025年8月31日下午17時00分止（北京時間）。投標人未按規(guī)定在網(wǎng)上下載招標文件的，其投標將被拒絕。（具體操作詳見友情提醒）
五、投標保證金
本項目不收取投標保證金。
六、投標文件的遞交
投標截止時間為2025年9月12日上午10時00分。投標人應當在投標文件遞交截止時間前，通過互聯(lián)網(wǎng)使用實體CA鎖或手機CA證書（標證通）或電子營業(yè)執(zhí)照（具體操作參見宜昌市公共資源電子交易平臺—辦事指南—操作手冊—電子營業(yè)執(zhí)照交易主體操作手冊）登錄項目所屬電子交易平臺，將加密電子投標文件上傳，并保存上傳成功后系統(tǒng)自動生成的電子簽收憑證，遞交時間即為電子簽收憑證時間。投標人應充分考慮上傳文件時的不可預見因素，逾期未完成上傳或未按規(guī)定加密的電子投標文件，招標機構(gòu)（項目所屬電子交易平臺）將拒收。未采用“網(wǎng)上遞交”方式遞交投標文件的，視為放棄投標。
投標截止時間與開標時間是否有變化，請關(guān)注本次招標過程中發(fā)布的變更公告或澄清修改文件中的相關(guān)信息。
七、開標會
招標代理機構(gòu)將于本項目投標截止的同一時間在宜昌市公共資源交易中心（宜昌市城東大道 2 號）七樓707室組織網(wǎng)上開標。招標代理機構(gòu)應在投標截止時間前30分鐘，進入“宜昌公共資源交易電子服務系統(tǒng)”，使用實體CA鎖或手機CA證書（標證通）或電子營業(yè)執(zhí)照登錄“宜昌公共資源交易數(shù)智一體化系統(tǒng)”選擇相應標段做在線開標的準備工作。
投標人應當在能夠保證設施設備可靠、互聯(lián)網(wǎng)暢通的任意地點，通過互聯(lián)網(wǎng)在線參加解密工作。在投標截止時間前，進入“宜昌公共資源交易電子服務系統(tǒng)”，使用加密其電子投標文件的CA數(shù)字證書、手機CA證書（標證通）或電子營業(yè)執(zhí)照，登錄“宜昌不見面開標大廳”選擇所投標標段參加在線開標，并實時在線關(guān)注招標機構(gòu)的操作情況。
八、信息發(fā)布開始時間：2025年8月21日。
九、評標辦法
1、本次招標評標辦法采用綜合評估法。
2、本次招標采用“評定分離”（評標和定標分離）方式確定中標單位。
十、招標公告發(fā)布媒體：宜昌公共資源交易電子服務系統(tǒng)；湖北三峽文化旅游集團有限公司招標采購平臺網(wǎng)。
十一、聯(lián)系方式
招標人：宜昌江南文旅康養(yǎng)有限公司
聯(lián)系人： 趙翎
聯(lián)系電話：0717-6212956
聯(lián)系地址：宜昌夜明珠路62號
招標代理機構(gòu)：湖北恒晟工程咨詢有限公司
聯(lián)系人：高亞文、吳翠麗、謝夢姣
聯(lián)系電話：0717-6481260
地址：宜昌市伍家崗區(qū)萬達廣場B座1716室
