一、招標條件
葛洲壩集團三供一業移交遺留非成套住宅改造項目已由宜西發改投【2025】53號文批準建設，資金來源為項目單位自籌及銀行融資，項目出資比例為100%。招標人為宜昌市開元國有資產經營有限公司，招標代理機構為湖北諾成工程咨詢有限公司。項目已具備招標條件，現對該項目的全過程咨詢服務項目進行公開招標。
二、項目概況與招標范圍
1、項目名稱：葛洲壩集團三供一業移交遺留非成套住宅改造項目全過程咨詢服務
2、工程概況：對14處葛洲壩集團三供一業移交遺留非成套住宅、筒子樓（7層及以下），總面積達2.98萬平方米的資產進行改造。改造內容涵蓋室內裝修、給排水系統、供電設施、結構加固以及消防安全系統等。
3、項目建設地點：宜昌市西陵區和平路45號、鎮鏡山55號、綿羊山路83號、西壩路30號、建設路7號、建設路18-2號、建設路24-4號、和平路2-10號、列電路2-3號、望洲崗路102號、夾灣路21-703號、夾灣路21號、北正街36號、西壩路25號等。
4、招標范圍：（1）全過程項目管理（包括但不限于項目策劃管理、項目報批報建報驗、合同管理、進度管理、勘察管理、設計管理、造價管理、招標采購管理、組織協調管理、質量管理、安全生產管理、信息管理、驗收移交管理等）；（2）統籌管理；（3）工程勘察（巖土工程勘察）；（4）工程設計（包括方案設計、初步設計、施工圖設計）；（5）造價咨詢（包括工程量清單和招標控制價編制、施工總承包項目全過程造價控制）；（6）工程監理（包括施工準備階段、工程施工階段、工程保修階段和竣工結算期的全過程監理服務等）；（7）其他服務（包括房屋鑒定、第三方測繪、管線探測、檔案整理歸檔等）。實際工作最終以委托人確定的內容及范圍為準。
5、履約期限：自簽訂全過程工程咨詢服務合同之日起至項目竣工結算審計及缺陷責任期結束之日止。缺陷責任期自工程竣工驗收合格后2年。合同簽訂后15天內完成方案設計，方案審查通過后20天內完成初步設計，初步設計通過后20天內完成施工圖設計。
6、質量目標：勘察、設計提交的成果必須符合國家及地方現行規范和標準要求；初步設計（含概算）成果文件應通過發改部門審批；勘察、施工圖經具有相關資格的勘設施工圖咨詢機構審查合格，以核準的施工圖紙審查合格書為準，并滿足招標人的要求；勘察、設計方案及相關技術文件能夠充分表達規劃設計的內容，突出勘察、設計理念，清晰的表達勘察、設計思路，準確把握招標人的期望目標。造價咨詢成果質量符合《建設工程造價咨詢質量控制規范》(DB42/T823-2021)及《建設工程造價咨詢規范》(GB/T51095-2015)的要求。監理質量控制目標同各單項工程合同施工質量要求。其他各項工作及成果必須符合國家及地方或行業現行規范和標準要求，滿足相關專業機構或政府主管部門審查審批要求，滿足發包人的建設目標。
7、施工工期控制目標：同各單項工程合同施工工期要求。
8、安全生產控制目標：達到《建筑施工安全檢查標準》(JGJ59-2011)合格標準，杜絕發生安全事故。
三、投標人資格要求
本項目對投標人的資格審查采用資格后審方式，資格審查標準如下（詳細內容和要求見招標文件）：
1、投標人（聯合體投標時，指聯合體各方）須具備有效的法人營業執照，且不得以分公司名義進行投標，投標文件的單位蓋章必須使用其法人公章，分公司蓋章無效；（上傳營業執照原件彩色掃描件）
2、投標人須同時滿足以下條件：
2.1設計資質：具備建設行政主管部門核發的工程設計綜合甲級資質或工程設計建筑行業乙級及以上資質或建筑行業建筑工程專業丙級及以上資質。（上傳資質證書原件彩色掃描件)
2.2監理資質：具備建設行政主管部門核發的工程監理綜合資質或具備房屋建筑工程專業監理丙級及以上資質。（上傳資質證書原件彩色掃描件)
2.3勘察資質：具備建設行政主管部門核發的工程勘察綜合甲級資質或工程勘察專業(巖土工程)乙級及以上資質或工程勘察巖土工程專業(巖土工程勘察)丙級及以上資質。（上傳資質證書原件彩色掃描件）
3、本項目接受聯合體投標。聯合體投標的，應滿足以下要求：
（1）聯合體成員總數量不超過4家（即1個牽頭人3個成員方），其中工程設計單位數量不超過1家、工程勘察單位數量不超過1家、造價咨詢單位數量不超過1家、工程監理單位數量不超過1家，聯合體牽頭人須承擔項目管理工作；
（2）聯合體各方必須按招標文件格式和要求簽訂聯合體協議書，明確聯合體牽頭人和成員擬承擔的工作和責任：（聯合體協議書由各方簽字和蓋章后將原件彩色掃描件上傳至電子投標文件中）
（3）本項目的電子招標文件須由牽頭人在網員專區下載，電子投標文件須由牽頭人提交；
（4）兩個以上資質類別相同但資質等級不同且分工相同的成員組成的聯合體投標人，以聯合體成員中資質等級較低者的資質等級作為聯合體投標人的資質等級；
（5）兩個以上資質類別不同的成員組成的聯合體，按照聯合體協議中約定的內部分工分別認定聯合體投標人的資質類別和等級，不承擔聯合體協議約定由其他成員承擔的專業工程的成員，其相應的專業資質和等級不參與聯合體投標人的資質和等級的認定；
（6）聯合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯合體在同一標段中投標；
（7）聯合體中標的，聯合體各方應當共同與招標人簽訂全過程工程咨詢服務合同，就全過程工程咨詢服務項目承擔連帶責任。
4、投標人（聯合體投標時，指聯合體牽頭人）擬派全過程工程咨詢項目負責人須滿足下列條件：
（1）具備咨詢工程師(投資)登記證書（專業為建筑）或二級及以上注冊建筑師執業證書或注冊土木工程師（巖土工程）證書或國家注冊一級造價師執業證書（專業為土建）或國家注冊監理工程師注冊執業證書（專業為房屋建筑工程）：（上傳證書原件彩色掃描件）
（2）具備有工程類或工程經濟類高級專業技術職務；（提供職稱證書原件彩色掃描件）
（3）以聯合體形式投標的投標人，在滿足相應條件的情況下，本項目工程總咨詢師負責人可以兼任本項目工程設計專業負責人或工程勘察專業負責人或造價咨詢專業負責人或工程監理項目總監（總監理工程師）。
5、投標人（聯合體投標時，指聯合體造價咨詢方）擬派造價專業咨詢負責人須具備國家注冊一級造價師執業證書（專業為土建專業，注冊證書上記載的工作單位為該投標單位）。（上傳證書原件彩色掃描件）
6、投標人（聯合體投標時，指聯合體設計方）擬派設計專業咨詢負責人應具備二級及以上注冊建筑師執業證書。（上傳人員證書原件彩色掃描件）
7、投標人（聯合體投標時，指聯合體監理方）擬派監理專業咨詢負責人（總監理工程師）須具有國家注冊監理工程師注冊執業證書，且證書上記載的工作單位為該投標人，專業為房屋建筑工程。（上傳證書原件彩色掃描件）
8、投標人（聯合體投標時，指聯合體監理方）擬派本項目的監理機構人員（包括總監理工程師、總監代表（如有）、專業監理工程師、安全監理工程師、監理員）總人數不少于3人（其中：項目總監1人，專業監理工程師不少1人（其中安全監理工程師不少于1人），監理員不少于1人）。（上傳相關證書原件彩色掃描件。若證書不在有效期內的，應由企業法人注冊地的頒證部門（建設行政主管部門或行業協會）出具的文件或證明，并能如實反映上述考核內容。其中專業監理工程師應取得國家注冊監理工程師注冊執業證書或《監理工程師培訓教育證書》；安全監理工程師應由取得國家注冊監理工程師注冊執業證書或《監理工程師培訓教育證書》或《注冊安全工程師證書》的專業監理工程師擔任。）
9、投標人（聯合體投標時，指聯合體勘察方）擬派本項目勘察專業咨詢負責人須具備建設行政主管部門頒發的注冊土木工程師（巖土工程）證書（上傳證書原件彩色掃描件）。
10、擬派全過程工程咨詢項目負責人、造價專業咨詢負責人、設計專業咨詢負責人、監理專業咨詢負責人（總監理工程師）、總監代表（如有）、專業監理工程師、安全監理工程師、監理員、勘察專業咨詢負責人須上傳投標人（聯合體投標時，指聯合體相應方）2025年4月以來任意連續三個月的為其繳納社保、醫保或公積金（三者中提供其一即可）的證明材料原件彩色掃描件，且社保證明材料所記載的單位必須是該投標單位，分公司繳納均有效；事業編制人員無法提供投標人為其繳納社保證明的，須上傳所在單位上級人事主管部門出具的人事證明原件彩色掃描件；退休人員必須上傳退休證原件彩色掃描件及聘用勞動合同原件彩色掃描件。（注：本項目工程總咨詢師負責人可以兼任本項目工程設計專業負責人或工程勘察專業負責人或造價咨詢專業負責人或工程監理項目總監（總監理工程師），其他人員不能相互兼任。）
11、投標人（聯合體投標時，指聯合體設計方、勘察方、造價咨詢方和監理方）必須為“湖北省建筑市場監管與誠信信息一體化平臺”（以下簡稱省一體化平臺）登記單位。（上傳能證明本企業是省一體化平臺登記單位的截圖或上傳《省外建筑業企業投標信息登記表》截圖）
12、投標人（聯合體投標時，指聯合體各方）在“信用中國”網站，未被列入失信被執行人；在“國家企業信用信息公示系統”未被列入嚴重違法失信企業名單。（開標結束后由招標人或其委托的招標代理機構按照招標文件要求對所有投標人的信用信息進行查詢，做好記錄，由評標委員會按招標文件的規定進行評審。）
13、單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標；與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標。
投標人在制作投標文件時，應對照上述資格審查要求上傳要求提供證明材料的原件彩色掃描件，否則評委和招標人將不予采信。
四、招標文件的獲取
本項目實行網上下載招標文件。投標人（聯合體投標時，指聯合體牽頭人）須注冊成為宜昌公共資源交易信息網網員后，方可登錄會員專區(http://219.139.130.120:8022/TPBidder)并按網上提示下載招標文件及相關資料。招標文件下載時間為2025年08月07日20時00分止至2025年08月18日20時00分止。投標人未按規定在網上下載招標文件的，其投標將被拒絕。（具體操作參見《宜昌公共資源交易信息網上交易系統投標企業操作指南》）。
五、投標保證金
本項目不收取投標保證金。
六、投標文件的遞交
投標截止時間為2025年08月29日上午9時00分。投標人（聯合體投標時，指聯合體牽頭人）應當在投標截止時間前，通過互聯網使用CA數字證書登錄項目所屬電子交易平臺，將加密的電子投標文件上傳，并保存上傳成功后系統自動生成的電子簽收憑證，遞交時間即為電子簽收憑證時間。投標人應充分考慮上傳文件時的不可預見因素，未在投標截止時間前完成上傳的，視為逾期送達，招標機構（項目所屬電子交易平臺）將拒收投標文件。未采用“網上遞交”方式遞交投標文件的，視為放棄投標。投標截止時間與開標時間是否有變化，請關注本次招標過程中發布的變更公告或澄清修改文件中的相關信息。
七、開標會
本招標項目的開標會將于投標截止的同一時間，由招標機構通過互聯網在宜昌市城東大道2號七樓，宜昌市公共資源交易中心707開標廳組織解密工作，并在投標截止時間30分鐘前進入“宜昌公共資源交易電子服務系統”，登錄“宜昌公共資源交易數智一體化系統開標大廳”選擇相應標段做在線開標前的準備工作。投標人應當在能夠保證設施設備可靠、互聯網暢通的任意地點，通過互聯網在線參加解密工作。在投標截止時間前，進入宜昌公共資源交易信息網，使用加密其電子投標文件的CA數字證書、手機CA證書（標證通）或電子營業執照，登錄“宜昌公共資源交易數智一體化系統開標大廳”選擇所投標段參加在線開標，并實時在線關注招標機構的操作情況。
八、評標辦法：本次招標評標辦法采用綜合評估法，實行“評定分離”方式，定標方法采用票決數量法。
九、信息發布開始時間：2025年08月07日
十、招標公告發布媒體：宜昌公共資源交易電子服務系統
十一、聯系方式
招標人：宜昌市開元國有資產經營有限公司
聯系人：左嘉
聯系電話：15572777582
聯系地址：宜昌市西陵區西陵二路18號三峽雙創中心14層
招標代理機構：湖北諾成工程咨詢有限公司
聯系人：陳瑤、杜思夢
聯系電話：0717-6255808、13277170181
聯系地址：宜昌市西陵區西湖路25號住邦科技園A區13號樓2單元3樓
2025年08月07日
友情提醒：
本標段為“宜昌公共資源交易數智一體化系統”項目，需要投標單位在“宜昌公共資源交易電子服務系統”(網址：http://ggzy.sc.yichang.gov.cn/tpbidder)中注冊、維護主體庫信息，在開標截止時間前，及時辦理好企業入庫等投標相關事宜(詳見宜昌公共資源交易電子服務系統-交易智庫-辦事指南-交易乙方(投標人供應商)操作手冊)。
“宜昌公共資源交易數智一體化系統”使用新版“不見面開標大廳系統”,訪問入口在“宜昌公共資源交易電子服務系統”的“系統登錄-網上開標”(網址：http://ggzy.sc.yichang.gov.cn/BidOpening)。
遇到操作問題或系統故障時，請在工作時間聯系軟件公司，聯系方式如下：4009980000。
