一、招標條件
伍家崗區港務及隆中后嶺B、C片區危舊房改造示范項目已由宜昌市伍家崗區發展和改革局以宜伍發改審批【2025】66號文批準建設，建設資金為建設單位自籌及爭取上級補助資金。招標人為宜昌伍投房地產開發有限公司，受招標人委托，湖北灼宜工程項目管理有限公司現對該項目的全過程咨詢服務進行公開招標，選定承包人。
二、項目概況與招標范圍
1.項目名稱：伍家崗區港務及隆中后嶺B、C片區危舊房改造示范項目全過程咨詢服務
2.建設地點：宜昌市伍家崗區港務新村及隆中后嶺片區
3.建設內容及規模：伍家崗區港務及隆中后嶺B、C片區危舊房改造示范項目（備案證號：宜伍發改審批〔2025]66號）本項目對港務及隆中后嶺B、C片區居住區內的基礎設施及公共服務設施進行配套完善，其中:1、港務片區危舊房改造。共涉及片區內房屋11棟，居民戶數130戶。其中拆除8棟，保留3棟，涉及改造面積6720平方米。原址還建1棟，新建總建筑面積2741.93平方米(地上建筑面積 2505.99 平方米，地下建筑面積235.94平方米)。配套建設新建停車場2000平方米，增設停車位68個，充電樁14個.2、港務片區連接道路改造。改造連接道路920米，其中石馬橫路580米，車行道面積4200平方米，人行道3000平方米;萬達路340米，車行道面積4080平方米，人行道面積1200平方米，3、隆中后嶺B片區。隆中后嶺B片區涉及拆除房屋1棟，居民戶數26戶.原址重建1棟公共服務用房,總建筑面積705.15平方米.4、隆中后嶺C片區。隆中后嶺C片區涉及拆除房屋4棟，居民戶數18戶。原址重建2棟安置住房，總建筑面積2850平方米。配套建設道路、燃氣、給排水、供電、綠化、照明、環衛、消防安防等。項目估算總投資10350.82萬元。
4.招標范圍：本項目全過程咨詢服務。包括：（1）工程設計（方案設計、初步設計）；（2）造價咨詢（清單及控制價編制、工程總承包項目全過程造價控制）；（3）工程勘察；（4）工程監理；（5）多測合一（含管線探測）；（6）全過程項目管理；（7）其他服務（實施方案（含資金平衡方案）、環境影響評價報告編制及評估、水土保持方案報告編制、監測、報批、項目社會穩定風險性評估）。實際工作最終以委托人確定的內容及范圍為準。
5.履約期限：簽訂合同之日起至項目竣工結算、審計及缺陷責任期結束之日止。缺陷責任期自工程竣工驗收合格后2年。
6.質量目標：各項工作及成果必須符合國家及地方或行業現行規范和標準要求，滿足相關專業機構或政府主管部門審查審批要求，滿足委托人的建設質量目標。
7.安全目標：符合國家現行安全要求，無安全責任事故。
三、投標人資格條件
本工程對投標人的資格審查采用資格后審方式，主要資格審查標準如下（詳細內容和要求見招標文件）：
1.投標人（聯合體投標時，指聯合體各方）須具備行政主管部門核發的有效法人營業執照，投標人不得以分公司名義進行投標，投標文件的單位蓋章必須使用其法人公章，分公司蓋章無效。（上傳營業執照原件掃描件）
2.投標人（聯合體投標時，由聯合體各成員提供）須同時滿足以下要求：
（1）工程咨詢：已通過全國投資項目在線審批監管平臺（www.tzxm.gov.cn）備案，備案的工程咨詢專業須包含建筑工程，服務范圍須包含項目咨詢；（上傳監管平臺備案截圖）
（2）設計資質：投標人須具備建設行政主管部門核發的工程設計綜合甲級資質或工程設計建筑行業乙級及以上資質或工程設計建筑行業（建筑工程）專業乙級及以上資質。（上傳資質證書原件掃描件）
（3）勘察資質：須具備建設行業主管部門核發的工程勘察綜合甲級資質或工程勘察專業(巖土工程)乙級及以上資質或工程勘察巖土工程專業(巖土工程勘察)乙級及以上資質。（上傳資質證書原件掃描件）
（4）監理資質：須具備建設行政主管部門核發的工程監理綜合甲級資質或建筑工程專業監理乙級及以上資質。（上傳資質證書原件掃描件）
3.投標人擬派全過程咨詢項目負責人（以下簡稱“咨詢項目負責人”）須滿足下列條件：
（1）具備咨詢工程師(投資)登記證書(專業為建筑)或具備國家注冊一級造價師執業證書（專業為土建）或國家注冊監理工程師注冊執業證書（專業為房屋建筑工程）或一級注冊建筑師注冊證書；（上傳證書原件掃描件）。
（2）具備工程類或工程經濟類專業高級及以上職稱；（上傳證書原件掃描件）
4.投標人（聯合體投標時，指聯合體中承擔工程造價咨詢任務的成員）擬派本項目造價咨詢負責人須具備國家注冊一級造價師執業證書（專業為土建專業，注冊證書上記載的工作單位為該投標單位）。（上傳證書原件掃描件）
5. 投標人（聯合體投標時，指聯合體中承擔工程設計任務的成員）擬派本項目的設計負責人應具備一級注冊建筑師注冊證書。（上傳人員證書原件掃描件）
6.投標人（聯合體投標時，指聯合體中承擔工程勘察任務的成員）擬派本項目的工程勘察負責人須具備國家注冊土木工程師（巖土工程）證書。（上傳證書原件掃描件）
7.投標人（聯合體投標時，指聯合體中承擔工程監理任務的成員）擬派本項目的總監理工程師須具備國家注冊監理工程師執業證書（注冊專業為房屋建筑工程，且證書上記載的單位為該投標單位），擬派本項目的總監理工程師須承諾在本工程實施期間最多只能同時擔任三個工程的項目總監理工程師，且不得任職于宜昌市行政區域以外項目；當項目總監同時擔任其他工程項目總監理工程師時，投標人應為本工程配備總監理工程師代表，且總監理工程師代表應取得國家注冊監理工程師注冊執業證書。（上傳相關證書及承諾函原件掃描件；如配備有總監理工程師代表的，還應上傳總監理工程師代表的相關證書原件掃描件。）
8.投標人（聯合體投標時，指聯合體中承擔工程監理任務的成員）擬派本項目的監理機構人員不少于3人（其中：總監理工程師1人，專業監理工程師（安全監理工程師）不少于1人，監理員不少于1人）。[上傳相關證書原件掃描件。若證書不在有效期內的，應由企業法人注冊地的頒證部門（建設行政主管部門或行業協會）出具的文件或證明，并能如實反映上述考核內容。其中專業監理工程師應取得國家注冊監理工程師注冊執業證書或《監理工程師培訓教育證書》；安全監理工程師應由取得國家注冊監理工程師注冊執業證書或《監理工程師培訓教育證書》或《注冊安全工程師證書》的專業監理工程師擔任。]
9.投標人（聯合體投標時，指聯合體所有成員）擬派本項目的人員須上傳2025年1月1日以來任意1個月社會保險繳費證明原件（需加蓋人社部門公章）掃描件或帶電子章的參保單位繳費信息證明，且社保證明材料所記載的單位必須是該投標單位或其分公司；事業單位人員無法提供投標人為其繳納社保證明的，須上傳所在單位上級人事主管部門出具的人事證明原件掃描件，退休返聘人員須上傳退休證和聘用勞動合同原件掃描件。
10.投標人（聯合體投標時，指聯合體各方）在“信用中國”網站未被列入失信被執行人；在“國家企業信用信息公示系統”未被列入嚴重違法失信企業名單；（開標結束后由招標人或其委托的招標代理機構按照招標文件要求對所有投標人的信用信息進行查詢，做好記錄，由評標委員會按招標文件的規定進行評審。）
11.單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標；與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標。
12.本項目接受聯合體投標，聯合體成員總數量不超過4家。聯合體投標時，應滿足以下要求：
（1）聯合體各方必須按招標文件格式和要求簽訂聯合體協議書，明確聯合體牽頭人和成員擬承擔的工作和責任；（聯合體協議書由各方簽字和蓋章后將原件掃描件上傳至電子投標文件中）
（2）本項目的電子招標文件須由牽頭人在網員專區下載，電子投標文件須由牽頭人提交；
（3）兩個以上資質類別相同但資質等級不同且分工相同的成員組成的聯合體投標人，以聯合體成員中資質等級較低者的資質等級作為聯合體投標人的資質等級；
（4）兩個以上資質類別不同的成員組成的聯合體，按照聯合體協議中約定的內部分工分別認定聯合體投標人的資質類別和等級，不承擔聯合體協議約定由其他成員承擔的專業工程的成員，其相應的專業資質和等級不參與聯合體投標人的資質和等級的認定；
（5）聯合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯合體在同一標段中投標；
（6）聯合體中標的，聯合體各方應當共同與招標人簽訂全過程咨詢服務合同，就全過程咨詢服務項目承擔連帶責任。
投標人在制作投標文件時，應對照上述資格審查條件上傳要求提供證明材料的原件掃描件，否則評委和招標人將不予采信。
四、招標文件的獲取
本招標項目實行網上下載招標文件。投標人須登錄宜昌公共資源交易電子服務系統（網址為：http://ggzy.sc.yichang.gov.cn/）-工程建設-網上辦事，并按網上提示下載招標文件及相關資料。招標文件下載時間為2025年8月8日至2025年9月1日9時00分止。投標人未按規定在網上下載招標文件的，其投標將被拒絕。具體操作參見《宜昌公共資源交易電子服務系統—交易智庫—辦事指南欄目》
五、投標保證金
本項目不收取投標保證金。
六、投標文件的遞交
投標截止時間為2025 年9月1日9時00分。投標人應當在投標截止時間前，通過互聯網使用實體 CA 鎖或手機 CA 證書（標證通）或電子營業執照(具體操作參見宜昌市公共資源電子交易平臺—辦事指南—操作手冊—電子營業執照交易主體操作手冊)登錄項目所屬電子交易平臺，將加密的電子投標文件上傳，并保存上傳成功后系統自動生成的電子簽收憑證，遞交時間即為電子簽收憑證時間。投標人應充分考慮上傳文件時的不可預見因素，未在投標截止時間前完成上傳的，視為逾期送達，招標機構（項目所屬電子交易平臺）將拒收投標文件。未采用“網上遞交 ”方式遞交投標文件的，視為放棄投標。
投標截止時間與開標時間是否有變化，請關注本次招標過程中發布的變更公告或 澄清修改文件中的相關信息。
七、開標會
招標代理機構將于本項目投標截止的同一時間在宜昌市公共資源交易中心（宜昌市城東大道2號）七樓 701室組織網上開標組織網上開標。招標代理機構應在投標截止時間前30分鐘，進入“宜昌公共資源交易電子服務系統 ”，使用實體CA 鎖或手機 CA 證書（標證通）或電子營業執照登錄“宜昌公共資源交易數智一體化系統 ”選擇相應標段做在線開標的準備工作。
投標人應當在能夠保證設施設備可靠、互聯網暢通的任意地點，通過互聯網在線參加解密工作。在投標截止時間前，進入宜昌公共資源交易電子服務系統，使用加密其電子投標文件的實體 CA 鎖或手機 CA 證書（標證通）或電子營業執照，登錄“宜昌不見面開標大廳 ”選擇所投標段參加在線開標，并實時在線關注招標機構的操作情況。
八、評標辦法
1.本次招標評標辦法采用綜合評估法。
2.是否采用"評定分離"定標方式：是。
九、招標公告發布媒體：宜昌公共資源交易電子服務系統
十、信息發布開始時間：2025年8月8日
十一、聯系方式：
招標人：宜昌伍投房地產開發有限公司
聯系地址：宜昌市伍家崗區城東大道105號7棟1單元509號
聯系人：付楊
聯系電話：0717-6560549
招標代理機構：湖北灼宜工程項目管理有限公司
聯系地 址：宜昌市西陵區西湖路25號
聯系人：曹瑩瑩
電 話：13986824127
