1.招標條件
高新區峽州大道與同強二路交會處南側居住項目已由宜昌開發區經濟發展局以湖北省固定資產投資項目備案證：2503-420550-04-01-990097批準建設，建設資金為企業自籌，項目出資比例為100%，招標人為宜昌市宜居住房建設投資有限公司，招標代理機構為鼎正工程咨詢股份有限公司。項目已具備招標條件，現對該項目的概念方案設計及D地塊方案深化施工圖設計進行公開招標選定承包人。
2.項目概況與招標范圍
2.1 項目名稱：高新區峽州大道與同強二路交會處南側居住項目概念方案設計及D地塊方案深化施工圖設計。
2.2 項目概況：項目總用地面積99493.23平方米，本項目分A、B、C、D四個地塊，其中A地塊用地面積20324.83平方米，容積率不大于2.0，建筑密度不大于25%，綠地率不小于30%，建筑限高60米；B地塊用地面積37452.71平方米，容積率不大于2.0，建筑密度不大于25%，綠地率不小于30%，建筑限高60米；C地塊用地面積22622.80平方米，容積率不大于2.0，建筑密度不大于25%，綠地率不小于30%，建筑限高60米；D地塊用地面積19092.89平方米，容積率不大于2.0，建筑密度不大于25%，綠地率不小于30%，建筑限高60米。總建筑面積約30.65萬㎡，新建住宅、商業、地下停車場及相關配套用房等。其他規劃指標詳見《出讓土地規劃條件》。
2.3 招標范圍：ABCD地塊概念方案設計，D地塊方案深化及施工圖設計。包括項目地上和地下建筑物、構筑物及相關配套設施的設計（指完成圖紙審查、工程建設和竣工驗收所必需的設計），包括但不限于：建筑方案設計（概念方案設計、方案深化）、土建施工圖設計、裝配式設計（含BIM設計）、人防設計、幕墻設計、景觀方案及施工圖設計（含水景深化設計、雕塑設計、游樂設施設計）、公共區域及配套用房室內精裝設計（含硬軟裝）、售樓處室內精裝設計（含硬軟裝）、樣板房室內精裝設計（含硬軟裝）、會所室內精裝設計（含硬軟裝）、泛光照明設計、安防及智能化設計、標識系統設計、小區管道直飲水深化設計、綠建設計、綠色建筑預評價、低碳設計（綠建一星，降碳20%）、海綿城市設計。并負責本項目建設全過程設計服務及協調工作，施工現場指導與監督，工程調整和竣工驗收設計服務等，須提供工程建設報建所需的圖紙及資料，配合相關審查認證。
2.4 招標控制價：408.22萬元。（詳見商務及技術要求）
2.5 項目地點：宜昌市高新區峽州大道與同強二路交會處南側。
2.6 履約期限：在簽訂合同20日內完成A、B、C、D地塊概念方案設計及D地塊建筑方案設計，30日內完成施工圖設計，后期服務至本項目所有工程竣工驗收合格。
2.7 質量目標：所提交的成果必須符合國家及地方現行規范和標準要求，各階段成果文件及專項文件滿足相關專業機構或政府主管部門審查審批。施工圖經施工圖審查咨詢機構審查，以核準的施工圖紙審查合格書為準，并滿足招標人下達的設計任務書的要求。施工圖及相關技術文件能夠充分表達建筑方案設計的內容。
設計質量和后續設計管理需滿足宜昌城市發展投資集團有限公司發布的《建設工程質量與品質管理辦法（修訂）》中的相關條例。
2.8 本項目根據發包人需求施行分期開發，最終設計范圍以發包人需求為準，設計費根據實際完成內容據實結算，設計人不得因設計范圍變化要求調整單價。投標人投標報價時自行考慮相應風險。
3.投標人資格要求
本工程對投標人的資格審查采用資格后審方式，主要資格審查標準如下（詳細內容和要求見招標文件）：
3.1投標人須具備有效的法人營業執照（或事業單位法人證書），不得以分公司名義進行投標，投標文件的單位蓋章必須使用其法人公章，分公司蓋章無效。（上傳營業執照（或事業單位法人證書）的原件彩色掃描件）。
3.2投標人必須具備建設行政主管部門核發的工程設計綜合甲級資質或工程設計建筑行業乙級及以上資質或工程設計建筑行業（建筑工程）乙級及以上資質；（上傳資質證書原件彩色掃描件）
3.3投標人近5年（以投標截止時間往前推算）承擔過單項合同總建筑面積在3萬平方米及以上的居住建筑工程設計業績；（承接的設計或工程總承包項目中的設計任務業績均為有效業績；考核時間以合同簽訂時間為準，上傳合同和中標通知書（如有）等證明材料的原件彩色掃描件，提供的資料應能完全反應上述考核內容，不能完全反應上述考核內容的,提供業績的補充證明資料必須是工程所在地的縣級及以上行業主管部門出具的原件彩色掃描件；若投標人承接的項目為聯合體中標，除提供上述證明材料外，還須提供聯合體協議，用以證明投標人在聯合體中標后實際承擔的工作能滿足上述業績要求。）
3.4投標人擬派本項目的項目負責人必須為國家一級注冊建筑師；（上傳人員證書原件彩色掃描件及2025年1月以來任意連續3個月由社會勞動保障部門出具的社會保險繳費證明（需加蓋人社部門公章）原件彩色掃描件或帶電子章的參保單位繳費信息證明彩色掃描件，且社保證明材料所記載的單位必須是該投標單位或其分公司。高校設計院或事業編制人員無法提供投標人為其繳納社保證明的，須提供所在單位上級人事主管部門出具的人事在職證明原件彩色掃描件。）
3.5投標人在“信用中國”網站，未被列入失信被執行人；在“國家企業信用信息公示系統”未被列入嚴重違法失信企業名單。（開標結束后由招標人或其委托的招標代理機構按照招標文件要求對所有投標人的信用信息進行查詢并做好記錄，由評標委員會按招標文件的規定進行評審。）
3.6單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標；與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標。
3.7本項目不接受聯合體投標，投標人須以獨立投標人身份參與投標。
3.8本項目不屬于《政府采購促進中小企業發展管理辦法》（財政庫[2020]46號）及其相關配套文件規定的適用范圍）
只有符合以上所有標準的投標人才能通過資格審查。
投標人在制作投標文件時，應對照上述資格審查條件上傳要求提供證明材料，否則評委和招標人將不予采信。
4.招標文件的獲取
本工程實行網上下載招標文件。投標人須登錄宜昌公共資源交易電子服務系統（網址為：http://ggzy.sc.yichang.gov.cn/）-工程建設-網上辦事，并按網上提示下載招標文件及相關資料。招標文件下載時間為2025年08月18日至2025年08月28日17時00分止。投標人未按規定在網上下載招標文件的，其投標將被拒絕。（具體操作詳見友情提醒）
5.投標保證金
本項目不收取投標保證金。
6.投標文件的遞交
投標截止時間為2025年09月08日09時00分。投標人應當在投標截止時間前，通過互聯網使用實體CA鎖或手機CA證書（標證通）或電子營業執照(具體操作參見宜昌市公共資源電子交易平臺—辦事指南—操作手冊—電子營業執照交易主體操作手冊)登錄項目所屬電子交易平臺，將加密的電子投標文件上傳，并保存上傳成功后系統自動生成的電子簽收憑證，遞交時間即為電子簽收憑證時間。投標人應充分考慮上傳文件時的不可預見因素，未在投標截止時間前完成上傳的，視為逾期送達，招標機構（項目所屬電子交易平臺）將拒收投標文件。未采用“網上遞交”方式遞交投標文件的，視為放棄投標。
投標截止時間與開標時間是否有變化，請關注本次招標過程中發布的變更公告或澄清修改文件中的相關信息。
7.開標會
招標代理機構將于本項目投標截止的同一時間在宜昌市公共資源交易中心（宜昌市城東大道2號）七樓703室組織網上開標。招標代理機構應在投標截止時間前30分鐘，進入“宜昌公共資源交易電子服務系統”，使用實體CA鎖或手機CA證書（標證通）或電子營業執照登錄“宜昌公共資源交易數智一體化系統”選擇相應標段做在線開標的準備工作。
投標人應當在能夠保證設施設備可靠、互聯網暢通的任意地點，通過互聯網在線參加解密工作。在投標截止時間前，進入宜昌公共資源交易電子服務系統，使用加密其電子投標文件的實體CA鎖或手機CA證書（標證通）或電子營業執照，登錄“宜昌不見面開標大廳”選擇所投標段參加在線開標，并實時在線關注招標機構的操作情況。
8.評標辦法
8.1 本次招標評標辦法采用綜合評估法。
8.2 是否采用“評定分離”定標方式：是。
9.信息發布開始時間：2025年08月18日。
10.招標公告發布媒體：宜昌公共資源交易電子服務系統、宜昌城市發展投資集團有限公司招標采購平臺。
11.聯系方式：
招 標 人：宜昌市宜居住房建設投資有限公司
聯系地址：宜昌市伍家崗區沿江大道162號
聯 系 人：鄭鳳芝
聯系電話：0717-6211673
招標代理機構：鼎正工程咨詢股份有限公司
地址：宜昌市西陵區勝利四路46號三峽晚報V6創意園B棟三樓
聯系人：黃濤、望霜悅
聯系電話：17771729659、0717-6901191
友情提醒:
本標段為“宜昌公共資源交易數智一體化系統”項目，需要投標單位在“宜昌公共資源交易電子服務系統”（網址：http://ggzy.sc.yichang.gov.cn/tpbidder）中注冊、維護主體庫信息，在開標截止時間前，及時辦理好企業入庫等投標相關事宜（詳見宜昌公共資源交易電子服務系統-交易智庫-辦事指南-交易乙方（投標人供應商）操作手冊）。
“宜昌公共資源交易數智一體化系統”使用新版“不見面開標大廳系統”，訪問入口在“宜昌公共資源交易電子服務系統”的“系統登錄-網上開標”（網址：http://ggzy.sc.yichang.gov.cn/BidOpening）。
遇到操作問題或系統故障時，請在工作時間聯系軟件公司，聯系方式如下：4009980000。
